Etagenwohnung in Baden-Baden-Sandweier

Willkommen zu dieser großzügigen 3,5-Zimmer-Wohnung, die mit einem frisch sanierten Badezimmer, sowie 2 Balkonen für gemütliche Stunden im Freien einladet.

Die Wohnung befindet sich in einem 1976 erbauten Mehrfamilienhaus, dass 1995 erweitert wurde. In diesem Zuge wurde der Grundriss der Wohnung neu und optimal gestaltet. 2024 wurde das Bad saniert.

Mit einer Gesamtfläche von 106 qm bietet diese Wohnung eine geschickte und großzügige Raumaufteilung und befindet sich im ersten Obergeschoss, erreichbar über ein helles und freundliches Treppenhaus. Insgesamt gibt es drei Wohneinheiten im Haus.

Der Eingangsflur mit Gäste-WC führt Sie in das Schlafzimmer mit Zugang zu einem der beiden Balkone.

Der großzügige und offen gestaltende Wohn-Essbereich verfügt über einen eigenen überdachten Balkon mit freier Aussicht über die anliegenden Felder. Es besteht die Möglichkeit einen Holzofen zu installieren, um warme, gemütliche und einladende Winterabende zu genießen.

Das Kinder- oder Arbeitszimmer bietet ebenfalls Zugang zum Balkon und der herrlichen Aussicht.
Beide Balkone haben eine optimale Ausrichtung in Richtung Süden.

Die gut ausgestattete Nolte-Küche ist im Kaufpreis enthalten, ebenso wie eine praktische Abstellkammer und ein Wandschrank.

In der gesamten Wohnung befinden sich neue und geeichte Wasseruhren zur individuellen Verbrauchserfassung.

Die Wohnung bietet Ihnen ein frisch saniertes Badezimmer mit Tageslicht, Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken mit Spiegelschrank.

Im Keller befindet sich ein eigener geräumiger Raum (Keller 2), sowie ein zusätzlicher eigener Waschraum (Waschküche 2).
Eine Werkstatt und ein Abstellraum die gemeinschaftlich von allen Parteien genutzt werden können, sowie
ihr eigener PKW-Stellplatz direkt am Haus, rundet das Angebot ab.

Das Grundstück umfasst 408 qm und bietet ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten und eine Hoffläche mit befestigtem Zugang zum Haus.