Einfamilienhaus zum kaufen in Rosengarten

Es handelt sich um ein gemütliches Einfamilienhaus in beliebter Wohnlage auf einem traumhaft schönen Grundstück im Hamburger Randgebiet (Rosengarten).

Das Haus besticht durch seinen individuellen Charme und hat über die Jahre viele kleine Um- und Anbauten, sowie Modernisierungen erhalten.

Das Grundstück befindet sich in direkter Feldrandlage mit tollem Weitblick in die Natur.

Das angebotene Einfamilienhaus steht in einer beliebten und sehr familienfreundlichen reinen Wohngegend und ist durch einen ruhigen Weg bequem zu erreichen.

Das Haus verfügt über 2 Garagenstellplätze und einen weiteren PKW-Carport für 2-3 Fahrzeuge direkt vor dem Haus.

Im Obergeschoss befindet sich eine autarke Einliegerwohnung bestehend aus 4 Zimmern (Wohn-, Schlaf- und 2x Kinderzimmer), Küche, Bad und großem Balkon. Die Wohnung im Obergeschoss ist ca. 70 qm groß.

Der Wohnbereich im Erdgeschoss ist ca. 90 qm groß und verfügt zusätzlich über einen 24 qm großen Wintergarten.

Das Haus ist für 10 Jahre fest vermietet. Die jetzigen Mieter haben einen Mietvertrag bis 30.06.2034 über das komplette Haus (inkl. Einliegerwohnung). Die monatliche Nettokaltmiete beträgt € 2.000. Die Mietnebenkosten werden direkt von den Mietern übernommen. Die langfristige Vermietung, ohne Eigennutzungsmöglichkeit, ist in dem Kaufpreis bereits mit eingerechnet. Dieses Objekt eignet sich daher besonders für langfristige Kapitalanleger, die nach 10 Jahren ein Einfamilienhaus mit entsprechender Wertsteigerung zur eigenen Verwendung besitzen.