Immobilie in Geldern

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Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit sechs Parteien.
Zwei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 11 Wohneinheiten, einer Gaststätte und 10 Garagen bilden die
Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG).

Errichtet wurde das Mehrfamilienhaus im Jahr 1981 und befindet sich in einem dem Alter entsprechenden guten Zustand.
Der Keller des Hauses umfasst einen Haushaltskeller, einen Waschraum und einen Fahrradabstellbereich.

Im Hinterhof des Gebäudes befindet sich eine schöne und gepflegte Grünfläche. Von dort aus führt der Weg zum Garagenhof, auf dem sich die 10 Garagen befinden.

Die 120 m² große 3-Zimmer- Wohnung zeichnet sich durch einen ansprechenden Grundriss aus.
Die Wohnung wurde von den Mietern sehr gut gepflegt und erhalten.
Sie umfasst ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Gäste-WC und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Beheizt wird die Wohnung mittels einer Fußbodenheizung.

Die Wohnung verfügt außerdem über eine Loggia zur Straßenseite, die nach Südosten ausgerichtet ist, sowie eine über 70 m² große Dachterrasse, die zum schönen Hinterhof zeigt und nach Nordwesten ausgerichtet ist.

Stand Dezember 2023 beträgt die Instandhaltungsrücklage, einschließlich der Rücklagen für die Garagen, 36.639,67 €.

Zusätzlich werden jährlich 6.000 € für die Instandhaltungsrücklage, einschließlich der Garagen, gebildet.
Sonderumlagen sind aktuell nicht geplant.

Die Eigentumswohnung ist seit 1985 vermietet und wird von zwei Personen bewohnt.
Es wurde ein Standardmietvertrag vereinbart, und die letzte Mietanpassung erfolgte im April 2021.
Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf 8.700,00 € pro Jahr.