Etagenwohnung in Düsseldorf-Flingern Süd

Bei dem "Immobilien - Paket" handelt sich um 3 vermietete Eigentumswohnungen und eine ebenfalls vermietete PKW-Garage in einem sechsgeschossigen, ursprünglich öffentlich gefördert erstellten Gebäudekomplex aus zwei aneinander gebauten Mehrfamilienhäusern aus dem Jahre ca. 1973. Im Erdgeschoss der massiv erstellten Häuser befinden sich straßenseitig und über den durch eine Durchfahrt zu erreichenden Hof, rückseitig PKW-Garagen.

Die Liegenschaft wurde im Jahr 2023 nach WEG aufgeteilt. Insgesamt besteht die WEG aus 24 Eigentumswohnungen, 10 PKW-Garagen im Teileigentum und einem gewerblich genutzten Hofgebäude im Teileigentum.

Eine Instandhaltungsrücklage besteht derzeit nicht. Die Hausverwaltung hat Ende 2023 auf Basis der zuvor erfassten Abrechnungen den Wirtschaftsplan für das Jahr 2024 erstellt und die ab 01.01.2024 zu zahlende Hausgeldsumme festgelegt.

Modernisierungsmaßnahmen erfolgten in Teilbereichen ab ca. 2008.

- ca. 2008 Dämmung der Giebelseite
- ca. 2008 - ca. 2009 Fenster erneuert
- ca. 2010 Dämmung der Toreinfahrt und des Dachs
- ca. 2014 Erneuerung Türsprechanlage
- ca. 2019 Wohnungsabschlusstüren und Hauseingangstür erneuert
- ca. 2021 Bodenbeläge der Loggien inkl. der Entwässerung erneuert
- ca. 2021 - ca. 2022 Klingelanlage erneuert, Elektrik der Aufzüge modernisiert

Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahre ca. 1983.

Bei den Eigentumswohnungen handelt es sich um funktional geschnittene 2-Zimmer Wohnungen. Die Wohnungen liegen im 1. OG links und im 2. OG links und rechts. Alle Wohnungen sind über das Treppenhaus und über einen Fahrstuhl zu erreichen. Straßenseitig verfügen die Wohnungen über einen nach Süd/West ausgerichteten Balkon. Der Zugang erfolgt jeweils über den Wohnraum.

Zu den Wohnungen gehört ein separater Keller.

In den Wohnungen besteht, beispielsweise in den Badezimmern, ein Modernisierungs- / Sanierungsbedarf, um die Wohnungen in einen zeitgemäß modernen Zustand zu versetzen.

Die Oberböden in den Wohnräumen unterhalb der mieterseitigen Bodenbeläge sind mit PVC-Platten, wahrscheinlich sogenannten asbesthaltigen Marley-Platten verlegt. Dies bedingt bei einer Erneuerung der Böden einen erhöhten Arbeits- und Entsorgungsaufwand.

Aufgrund der ehemaligen öffentlichen Förderung, deren Nachwirkungsfrist erst kürzlich ausgelaufen ist, liegt die Nettokaltmiete mit durchschnittlich ca. 6,35 €/m² deutlich unterhalb des aktuell erzielbaren Mietniveaus in Flingern Süd. Die letzte Mieterhöhung erfolgte mit Ablauf der Sozialbindung zum 1.1.2023.

Die PKW - Garage befindet sich rückseitig, über den durch eine Durchfahrt zu erreichenden Hof und ist bequem zu befahren. Aktuell ist die Garage an einen Mieter im Haus An der Icklack 22 für 75,00 € monatlich vermietet. Der Kaufpreis für die PKW-Garage beträgt zusätzlich 35.000 €.

Die Mieter der Wohnungen besitzen ein gesetzliches Mietervorkaufsrecht. Gegenwärtig haben zwei der Mieter bereits signalisiert, dass diese ihr Mietervorkaufsrecht nicht ausüben werden. Der Eigentümer präferiert den Verkauf der 3 vermieteten Eigentumswohnungen und der vermieteten PKW-Garage als "Immobilien - Paktet".

Ein Einzelverkauf ist in Abstimmung zu den nachstehend aufgeführten Kaufpreisen möglich:

Wohnung Nr. 1, 1. OG links
Wohnfläche: ca. 50,64 m²
Kaufpreis: 150.000 €
Hausgeld monatl.: 219 €

Wohnung Nr. 3, 2. OG links
Wohnfläche: ca. 50,64 m²
Kaufpreis: 150.000 €
Hausgeld monatl.: 216 €

Wohnung Nr. 4, 2. OG rechts
Wohnfläche: ca. 50,60 m²
Kaufpreis: 150.000 €
Hausgeld monatl.: 219 €

PKW - Garage Nr. 29
Kaufpreis: 35.000 €
Hausgeld monatl.: 10 €