Etagenwohnung in Regensburg-Galgenberg
Neuwertige 4-Zimmer-ETW! Erstbezug nach Sanierung!
Humboldtstr.
93053 Regensburg, Galgenberg
93053 Regensburg, Galgenberg
Umzugskosten berechnen
- Kaufpreis
- 399.000 €
- Zimmer
- 4
- Fläche
- 83 m²
61 Aufrufe
Objekt-ID: 35007830
| Objekttyp: | Etagenwohnung |
| Zimmer: | 4 |
| Größe: | 83.00 m² |
| Etage: | 1 von 4 |
| Verfügbar ab: | sofort |
Preise & Kosten
| Kaufpreis: | 399.000 € |
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| Provision: | Nein |
| Preis/m²: | 4.807,23 € |
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Immobilie
Balkon
Keller
| Baujahr: | 1958 |
| Befeuerungsart: | Zentralheizung |
| Energieausweis: | Verbrauchsausweis |
| Endenergiebedarf: | 104,00 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: | D |
Objektbeschreibung
Erstbezug nach Sanierung in unmittelbarer Nähe zur Uni! Die Wohnung wurde 2023/2024 hochwertig saniert und befindet sich im 1. OG eines Mehrfamilienhauses mit 8 Parteien. Die Highlights: Perfekter Grundriss, alle Zimmer mit großen Fenstern (auch das Bad) und vom Flur aus zu begehen, Balkon mit SW-Ausrichtung, WG-geeignet, keine Durchgangszimmer.
Die Komplett-Sanierung wurde Anfang 2024 abgeschlossen. Die Wohnung ist sofort bezugsfähig.
Kapitalanleger? Über 4% Rendite sind möglich:
Bei einer JNKM von 16.800,00 € p.a (realisierbar bei Vermietung an Studenten-WG aufgrund der unmittelbaren fußläufigen Uni-Nähe, siehe auch www.wg-gesucht.de ) beträgt die Rendite 4,21%. Zusätzlich ist möglicherweise eine Steuerersparnis von 4.000,00 € bis 8.000,00 € zu erwarten in den kommenden Jahren.
Die Komplett-Sanierung wurde Anfang 2024 abgeschlossen. Die Wohnung ist sofort bezugsfähig.
Kapitalanleger? Über 4% Rendite sind möglich:
Bei einer JNKM von 16.800,00 € p.a (realisierbar bei Vermietung an Studenten-WG aufgrund der unmittelbaren fußläufigen Uni-Nähe, siehe auch www.wg-gesucht.de ) beträgt die Rendite 4,21%. Zusätzlich ist möglicherweise eine Steuerersparnis von 4.000,00 € bis 8.000,00 € zu erwarten in den kommenden Jahren.
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Lage
Humboldtstr.93053 Regensburg
Regensburg Galgenberg
Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 4.995,01 €/m² in Regensburg - Galgenberg. Der durchschnittliche Immobilienpreis in Regensburg liegt derzeit bei 5.783,96 €/m².
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