Etagenwohnung in Mülheim an der Ruhr-Mellinghofen

Objektbeschreibung
Die Wohnanlage in de r Borsigstraße besteht aus 5 freistehenden
Baukörpern. Bei der hier angebotenen ETW handelt es sich um eine
vermietete 3�Zimmer Wohnung mit sehr sonniger Loggia im 1.
Obergeschoss eines 4 Parteienhauses. Auf dem beigefügten Plan handelt
es sich um die WE 24
Beheizt wird die Woh nung über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr
2001. Das Warmwasser erfolgt über eine Gas-Therme.
Eingangsbereich, Briefkasten und Klingelanlage mit Ge gensprechfunktion
wurden erneuert.
Selbstverständlich gehört ein Kellerraum dazu und die
Nutzungsmöglichkeit der Waschküche und des Fahrradraums. Den
Fahrradkeller erreicht man über einen Außenzugang und ohne das Fahrrad
durch das Treppenhaus tragen zu müssen!
Diese gemütliche Wohnung wurde 1964 von einem älteren Ehepaar
angemietet. Leider wohnt jetzt nur noch die Witwe in dieser Wohnung,
eine nette ältere Dame. Altersbedingt und weil sie inzwischen nicht mehr
gut sehen kann, wird sie vom Pflegedienst mind. 2 x tägl. versorgt und
von ihrem Sohn unterstützt.
Einen alten Baum verpflanzt man nicht – von daher würden wir uns über
einen netten Kapitalanleger freuen, der diese old Lady als Mieterin
„übernimmt“ und erst zu einer späteren Zeit einen Ausbau der
dazugehörigen Dachboden Flächen realisiert!
Als Kapitalanleger können Sie mit einer Kaltmiete i. H. v. € 395,20
kalkulieren. Die letzte Mietanpassung ist sehr lange her!! Das Hausgeld
inkl. nicht Umlage fähiger Nebenkosten beträgt € 275,00.
Heizungsart
Zentralheizung
Online-ID: 2cjmr5w
Referenznr: 2023/43
Die Besonderheit dieses Angebots für Anleger mit Köpfchen und
Weitblick:
Im Kaufpreis enthalten sind 2 ausbaufähige Teileigentumsflächen
(Dachböden).
1 PKW Stellplatz ist ebenfalls enthalten!
In der Teilungserklärung ist ausgewiesen, dass jede Art von Ausbau dieser
Flächen KEINE Zustimmung seitens der Eigentümergemeinschaft
erforderlich ist. Diese Flächen können z. B. nach Auszug der Mieter in der
darunter liegenden Etage mit dieser ETW als großzügige Maisonette
Wohnung verbunden werden. Ebenso ist es möglich, diese Flächen zu
Wohnzwecken auszubauen oder sie mit Gewinn an ein
Generalunternehmen weiter zu veräußern – denn WOHNRAUM ist knapp
- die Nachfrage GROSS!