Etagenwohnung in Igersheim

Diese geräumige 3,5-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über großzügige 97 Quadratmeter und befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses. Ein harmonisches und einzigartiges Raumkonzept macht sie zu einem wahren Wohntraum. Der zentrale Mittelpunkt dieser Wohnung ist das hervorragende und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit angrenzender Essecke, das ausreichend Platz für gesellige Stunden mit Familie und Freunden bietet.
Die Essecke ist nur durch eine Trockenbauwand von der Küche getrennt. und könnte zukünftig offen gestaltet werden. Die große Fensterfront im Wohn-Esszimmer bietet einen malerischen Blick über die Dächer der Umgebung, der Ihnen jeden Tag aufs Neue Freude bereiten wird. Die Wohnung zeichnet sich durch einen cleveren Grundriss und die durchgängige ca. 12 Meter lange Balkonfront über die gesamte Wohnbreite aus, was eine besondere Wohlfühlatmosphäre schafft. Die Hebeschiebe-Balkontür im Wohnzimmer ermöglicht einen barrierefreien Zugang.

Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, welches sich ideal als Büro nutzen lässt. Beide Zimmer haben große Glasfronten und befinden sich auf der Balkonseite des Gebäudes, was für helle und lichtdurchflutete Räume sorgt.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Bidet ausgestattet. Das WC ist ein separater Raum.

In den Jahren 2018 bis 2020 wurden die Balkone saniert. Die restaurierten Blumentröge bieten Ihnen die Möglichkeit für einen individuellen Grünbewuchs. Diese Wohnung befindet sich im Originalzustand; seit dem Erstbezug wurden keine Veränderungen vorgenommen.

Diese unmöblierte Wohnung bietet Ihnen die Freiheit, Ihre eigenen Ideen und Vorstellungen umzusetzen. Da alle Zimmer-Wände in Trockenbauweise erstellt sind, können Sie die Räume ganz nach Ihrem Geschmack umgestalten und Ihre persönliche Note einbringen. Die Möglichkeiten sind nahezu unbegrenzt.

Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Derzeit steht sie leer und kann entweder von Ihnen bezogen oder neu vermietet werden.

Es besteht ein Sondereigentum an einem Garagenplatz im Erdgeschoss und einem ca. 7 Quadratmeter großes Kellerabteil im Untergeschoss in Form eines Lattenverschlages.

Wohnfläche:
Wohnen 77,35 m²
Küche 9,60 m²
Bad / WC 6,36 m²
Gäste-WC 2,50 m²
Balkon (17,79 m² ¼) 4,44 m²
Abstellraum 1,15 m²
Bruttofläche 100,25 m²
./. 3% Putz -3,01 m²
Wohnfläche Netto 97,24 m²

Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich persönlich von den Vorzügen dieser einladenden Wohnung zu überzeugen.