Villa zum kaufen in Baden-Baden-Innenstadt

Die Beschreibung der von uns exklusiv angebotenen Villa liest sich wie ein Traum für Liebhaber klassischer Eleganz und großzügiger Wohnräume. Die Villa strahlt eine zeitlose Schönheit aus, beginnend mit der symmetrisch gestalteten Fassade, die von Putzfaschen, Lisenen und einem imposanten Mittelerker geprägt ist. Der Zugang durch den wunderschön angelegten Vorgarten und das säulengestützte Eingangsportal verleiht dem Anwesen ein Gefühl von Ruhe und Harmonie.
Das Innere setzt diesen Eindruck fort, mit weitläufigen Räumlichkeiten, einem Überfluss an Licht und einer außergewöhnlich hochwertigen Ausstattung. Die großzügige Wohnfläche von ca. 593 m² erstreckt sich über drei Etagen und bietet mit insgesamt fünf Schlafzimmern eine bemerkenswerte Flexibilität. Ein opulentes Treppenhaus ermöglicht einen adäquaten Zugang zu allen Wohnbereichen.
Die Qualität und Liebe zum Detail erstrecken sich über alle Bereiche des Hauses, von den repräsentativen Treppen bis hin zu den hochwertigen Bodenbelägen und den exquisiten Sanitäreinrichtungen. Die moderne Ausstattung und kontinuierliche Modernisierung seit der Errichtung garantieren den Bewohnern Komfort und Funktionalität auf höchstem Niveau.
Die Energieeffizienz des Hauses wird durch den Massivbau, das einschalige Mauerwerk mit Wärmedämmverbundsystem und die hochwertigen Fenster mit Wärmedämmverglasung unterstützt. Die Zentralheizung mit festen Brennstoffen und Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme, während die Klimatisierungsgeräte zusätzlichen Komfort bieten.
Das Anwesen umfasst auch eine unterkellerte Garage mit direktem Zugang zum Wohnhaus sowie ein Gartenhaus, das ohne Genehmigung errichtet wurde. Die Außenanlagen, einschließlich der Terrasse, der Gartenanlagen und der Einfriedung, vervollständigen das Bild eines erstklassigen Anwesens.
Insgesamt bietet diese klassisch-elegante Familienvilla in begehrter Lage ein Höchstmaß an Wohnqualität, Komfort und Stil, und vereint dabei gekonnt repräsentative Architektur mit einem familiären Wohlfühlambiente.
Das Anwesen umfasst eine Grundstücksgröße von insgesamt 1268 m² und wurde 2007 mit einer Villa, einer unterkellerten Garage und einem Gartenhaus bebaut.
Die Villa ist ein zweigeschossiges Einfamilienhaus, das ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt wird. Sie ist komplett unterkellert und verfügt über eine Garage, die angebaut ist.
Seit der Errichtung wurde das Anwesen kontinuierlich entsprechend den Anforderungen und Erfordernissen modernisiert.
Die Energieeffizienz des Gebäudes wird durch einen Massivbau mit einschaligem Mauerwerk und Wärmedämmverbundsystem unterstützt.
Die Treppen im Haus sind repräsentativ gestaltet, wobei die Kellertreppe aus Beton mit Naturstein und die Geschosstreppe aus Stahlbeton mit Naturstein besteht.
Die Dachkonstruktion besteht aus Holz mit Pfetten aus Holz und einem Mansardenwalmdach, das mit Naturschiefer eingedeckt ist.
Die technische Ausstattung des Gebäudes umfasst eine zentrale Wasserversorgung, hochwertige Elektroinstallationen sowie eine Zentralheizung mit festen Brennstoffen (Holzpellets) und Fußbodenheizung.
Die Fenster sind aus Kunststoff mit Wärmedämmverglasung und teilweise mit Sprossen versehen. Die Türen sind hochwertig aus Holz gefertigt, teilweise mit Glasfüllungen.
Besondere Einrichtungen im Haus umfassen unter anderem Einbauschränke, einen offenen Kamin, eine Sauna und eine Dusche im Untergeschoss.
Die Garage ist komplett unterkellert und verfügt über ein Flachdach sowie ein Sektionaltor mit elektrischem Antrieb. Besonders ist der direkte Zugang zum Wohnhaus.
Die Außenanlagen umfassen unter anderem Stellplätze vor der Garage, eine Terrasse, Gartenanlagen mit Pflanzungen und eine Einfriedung.
Insgesamt handelt es sich um ein Anwesen mit einer hochwertigen Ausstattung und einem durchdachten Design, das Komfort, Funktionalität und Ästhetik vereint.