Etagenwohnung in Bellenberg

Allgemeine Informationen

Wohnfläche: 107 qm
Nutzfläche (Gewerbe) ca. 47qm
Baujahr: 1968
Heizung: Aktuell Ölheizung, Umrüstung auf Gasheizung möglich (Gasanschluss im Haus vorhanden)


Wohnungsbeschreibung

Diese geräumige 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Zweifamilienhauses aus dem Jahr 1968 bietet eine Wohnfläche von insgesamt 107 qm. Die Wohnung besticht durch eine gut durchdachte Raumaufteilung und viel natürliches Licht.

Zimmeraufteilung:

Wohnzimmer: Großzügig und lichtdurchflutet, ideal für gemütliche Abende und gesellige Runden.
Schlafzimmer: 3 Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für eine Familie oder als Arbeits- und Gästezimmer.
Küche: Funktional ausgestattet mit genügend Stauraum und Arbeitsfläche.
Balkon: Einladender Balkon, der zum Entspannen und Genießen der frischen Luft einlädt.

Besonderheiten: Ehemalige Garage als zukünftiges Apartment mit einer Nutzfläche von ca. 47 qm

Die im Jahr 1993 in eine Pizzabäckerei umgeänderte Garage wurde 2017 erneut für eine Nutzungsänderung beantragt. Der Antrag zur Umwandlung in ein 1-Zimmer-Apartment wurde vom Bauamt genehmigt.
Der Umbau hat bislang nicht stattgefunden, bietet jedoch die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen, der sich perfekt als eigenständiges Apartment eignet.

Heizungsoptionen
Die Wohnung wird derzeit mit Öl beheizt. Allerdings besteht die Möglichkeit, auf eine moderne Gasheizung umzurüsten, da ein Gasanschluss bereits im Haus vorhanden ist. Dies bietet Ihnen die Flexibilität, die Heizungsanlage nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen anzupassen.


Diese 4-Zimmer-Wohnung in Bellenberg vereint komfortables Wohnen mit der Möglichkeit zur Erweiterung. Der genehmigte Umbau des ehemaligen Gewerberaums in ein 1-Zimmer-Apartment bietet Ihnen zusätzliches Potenzial und Flexibilität. Nutzen Sie diese Gelegenheit, eine attraktive Wohnung mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zu erwerben.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.