Immobilie in Herrsching am Ammersee

Für einen unmittelbaren Zugang zur virtuellen Tour besuchen Sie direkt unsere Engel & Völkers Starnberg Website (keine weitere Anfrage notwendig).

Die charmante und äußerst gepflegten 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in bester Lage Herrschings. In wenigen Schritten ist man bei den Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten und Apotheken sowie dem See.
Im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 6 Parteien aus dem Jahr 1995 gelegen, bietet diese Wohnung eine helle Atmosphäre. Dank der Fenster in Richtung Osten, Süden und Westen strömt ganztägig natürliches Licht herein, selbst an bewölkten Tagen.
Über eine Diele, von der ein Gäste-WC abgeht, gelangt man in den Wohn-/Essbereich, der Zugang zu einem großen Westbalkon bietet.. Ein gemütlicher Holzofen verleiht dem Raum eine warme Atmosphäre, während die separate Einbauküche, ausgestattet mit teilweise neuen Elektrogeräten, den Komfort des täglichen Kochens bietet.
Eine weitere kleine Diele führt von hier aus zu den beiden Schlafzimmern und dem Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC auf der Südseite. Beide Schlafzimmer bieten Zugang zu einem Balkon, perfekt für entspannte Momente im Freien.
Im Kaufpreis enthalten sind ein geräumiger Kellerraum sowie ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz für Ihre Bequemlichkeit.
Bitte beachten Sie, dass das Gebäude keinen Aufzug hat.

Die Highlights auf einen Blick:

- 3-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche, einem Vollbad und separatem WC in sehr gepflegtem Zustand
- Wohnung bei Eigentümerwechsel 2015 renoviert (Bad und Gäste-WC erneuert, Trockenbauwand eingezogen, Elektrogeräte in der Küche teilweise erneuert)
- Parkett- und Fliesenböden
- Abschließbarer Kellerraum im Kaufpreis inbegriffen
- Ein Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis inbegriffen
- Die Tiefgarage wurde 2023 saniert
- Top-zentrale Lage in Herrsching
- Geringe Nebenkosten von knapp über 400 €/Monat inklusive Rücklagenzuführung
- Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr (1995), Endenergieverbrauch des Gebäudes: 130,6 kWh/(m² * a), Energieklasse E, Primär-energieverbrauch: 143,6 kWh/(m² * a), Treibhausemissionen: 31,3 kg CO2 – Äquivalent/ (m² * a)
- Link virtuelle Tour: https://tour.ogulo.com/6Q3v