Mehrfamilienhaus zum kaufen in Marburg

Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Dreifamilienhaus auf einem wunderschönen 737 m2 großen Grundstück, das auch gut als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung genutzt werden kann. Interessant für Familien, Kapitalanleger und auch als Option für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Die Wohnungen bieten alle einen wunderschönen Blick und öffnen sich mit großen Fenstern Richtung Süden. Der Garten ist sehr schön bepflanzt und gut eingewachsen inklusive Obstbäumen. Zwei praktische Garagen gehören ebenfalls dazu und natürlich geräumige Kellerräume, die aktuell dem EG und OG zugeordnet sind.

Raumaufteilung der Nutzungseinheiten:
EG (77,67 m2): 3 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse, Kellerraum, Böden: Laminat und Fliesen
OG (106,75 m2): 4 Zimmer, Küche, Bad, Balkon, Kellerraum, Böden: Mosaikparkett (Vollholz) und Fliesen
DG (58,28 m2): 2,5 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Böden: Laminat und Fliesen

Baujahr 1979
Grundstücksgröße 737 m2
Gesamtwohnfläche 243 m2
Doppelgarage

Erfolgte Modernisierungen:
EG: 2011 Bad und Fußböden, 2021 Fenster dreifachverglast
OG 2009 Bad, Fußböden
DG 2011 Bad, Fußböden, 2021 Innentüren, Fenster dreifachverglast
Erneuerung Heizkessel 2006 (Erdgas)

Aktuelle Mieteinnahmen: 2083,00 Euro/Monat Kaltmiete.

Im Rahmen des Bebauungsplans ist eine Erweiterung der bebauten Grundfläche um ca. 120 m2 möglich.

Eine Abgeschlossenheitserklärung liegt vor.
Energieausweis wird nachgereicht.

Massivbau, Dach Holzsatteldachkonstruktion mit Betondachsteineindeckung. Wasser, Abwasser und Elektrik für jede Wohneinheit getrennt.
Aktuell voll vermietet mit Standardmietverträgen. Monatliche Nettokaltmiete insgesamt 2083,00 Euro. Die Miete der Wohnung im EG wurde lange nicht mehr angepasst, hier ist sicherlich eine Steigerung möglich.

Keine Anfragen von Maklern!

Wir bitten um Verständnis, dass eine Besichtigung nur mit Finanzierungszusage der Bank möglich ist.

Wir bitten von eigenständigen Besuchen des Grundstücks mit Rücksicht auf die Mieter abzusehen.