Mehrfamilienhaus zum kaufen in Kempen

Die gepflegte Wohn- und Geschäftsimmobilie, mit einer Gesamtfläche von ca. 694 m², wurde im Jahr 1977 errichtet und besteht aus einer Gewerbeeinheit mit ca. 320 m², sowie 6 Wohneinheiten mit Balkon(e) und/oder Terrasse(n) - verteilt auf 3 Etagen.

Die oben angegebene Wohnfläche ist unterteilt in Wohnfläche und Geschäftsfläche sowie Nebenräume.

Das frühere Ladenlokal wurde vor einigen Jahren samt ausgebauten Keller zu einer großen Gastronomie umgebaut. Die hierfür errichtete große schalldichte Glasfront kann vollständig geöffnet (aufgeschoben) werden. Zusätzlich wurde der Außenbereich großflächig angehoben um auch körperlich beeinträchtigten Menschen einen stufenlosen Übergang zur Außenterrasse zu ermöglichen.

Darüber hinaus wurde die Gebäude Architektur dem gegenüberliegenden Rathaus angepasst. Für gemeinsame Umbaumaßnahmen und Strangsanierung wurden in den letzten Jahren ca. 500,000 EUR investiert.

Alle Wohneinheiten sind mit Wasser- und Fernablesezähler ausgestattet. Die Stromzufuhr-Leitungen in das Gebäude wurden zusätzlich mit einem leistungsstarken Stromanschluss versehen.

Fünf Wohneinheiten verfügen über 1-2 Balkone und sind derzeit vermietet. Im 1. OG verfügen beide Wohneinheiten über eine große zusätzliche Terrasse samt Fensterfront, die in Richtung Innenhof zeigt. Diese sind sehr ruhig gelegen. Die Wohnung im dritten OG (links) verfügt über einen großen Bakon in Richtung Fußgängerzone.

Wohnung (1) - 1. OG (rechts) - ca. 39 m² + Terrasse ca 12 m²
Wohnung (2) - 1. OG (links) - ca. 86 m² + Terrasse ca 16 m²
Wohnung (3) - 2. OG (rechts) - ca. 39m² + Balkone ca 5 m²
Wohnung (4) - 2. OG (links) - ca. 86m² + Balkone ca 5 m²
Wohnung (5) - DG (rechts) - ca. 58 m²
Wohnung (6) - DG (links) - ca. 50 m² + Balkone ca 9 m²
Nebenflächen - Allgemein - ca. 16 m²

Für die Gewerbeimmobilie ist eine Staffelmiete mit einer jährlichen 3-prozentigen Mietsteigerung bis zum Jahr 2029 festgelegt.