Sonstige zum kaufen in Rellingen

Wir bieten Ihnen in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage von Rellingen ein in Massivbauweise erstelltes Wohnhaus mit Satteldach und Dachgauben aus dem Baujahr 1963 mit insgesamt 3 Wohneinheiten und 1 Gewerbefläche in einem gepflegten Zustand mit Sanierungs- bzw. Modernisierungsbedarf an.

Sowohl die Wohneinheiten als auch die Gewerbefläche sind aktuell vermietet.

Netto-Mieteinnahme p.a.: € 24.480,00

Das Grundstück mit einer Größe von ca. 1.045m² bietet, neben dem pflegeleicht angelegten Garten mit Rasenfläche im hinteren Grundstücksbereich, eine befestigte, seitliche Zufahrt zur Gewerbefläche und ca. 4 PKW-Stellplatz auf dem gepflasterten, vorderen Grundstücksbereich.

Die Wohnfläche von insgesamt ca. 165m² verteilt sich wie folgt:

Wohnhaus vorne:

Wohnung im Erdgeschoss - bestehend aus 2 Zimmer, Küche, Bad, WC mit ca. 60m² / der Mietvertrag besteht seit 02/2023

Wohnung im Dachgeschoss - besteht aus 2 Zimmer, Küche, Bad, WC, Balkon mit ca. 58m² / der Mietvertrag besteht seit 02/2023

ebenerdige Wohnung (ehemaliges Büro) auf dem hinteren Grundstücksbereich - bestehend aus
2 Zimmer, Küchenecke, Bad, Terrasse mit ca. 50m² / der Mietvertrag besteht seit 01/2015

ebenerdige Lagerfläche / Gewerbefläche (ehemalige Tischlerei / mittig zwischen dem vorderen Wohnhaus und dem hinteren, ehemaligen Büro gelegen ) mit ca. 90m² Nutzfläche / der Mietvertrag besteht seit 03/2014

Zusätzlich bietet ein ehemaliger Aufenthaltsraum neben der Lagerfläche eine weitere Nutzfläche von ca. 15m².

Der Vollkeller des vorderen Wohnhauses bietet eine praktische Nutzfläche mit ca. 70m² - verteilt auf 3 Räume und ein zusätzliches Duschbad (stark sanierungsbedürftig). Das Außenmauerwerk im Kellerbereich weist partiell Feuchtigkeitswerte auf. Der Zugang zum Keller erfolgt über einen Treppenabgang aus dem Eingangsbereich / Flurbereich des vorderen Wohnhauses und über einen zusätzlichen Außenzugang.

Ein neuer Eigentümer sollte Sanierungs- bzw. Modernisierungsarbeiten mit einplanen. Der Objektzustand wurde bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.

Über eine gepflasterte Zuwegung und ein Treppenpodest mit 2 Stufen erreichen Sie den überdachten Vorbau / Eingangsbereich des vorderen Wohnhauses. Sie gelangen durch ein Hauseingangstürelement (erneuert im Jahr 2020) mit Glaseinsatz in den gefliesten Windfangbereich. Dieser zentrale Bereich gewährt den Zugang zur Erd- bzw. Dachgeschosswohung und zum Kellerbereich.