Haus zum kaufen in Erlangen-Tennenlohe

Bitte beachten Sie den Passus "Sonstiges"

EINER, DER SEINESGLEICHEN SUCHT...
Technisch kernsanierte und top gepflegte Bungalow-Rarität in BESTLAGE der Metropolregion !
Der charmante Bungalow, erbaut im Jahr 1978, präsentiert sich mit einem idyllischen Ausblick auf die umgebende Natur.
Auf einer Wohnfläche von 140 m² verteilen sich hier 5 Zimmer, 2 Bäder, 1 Gäste- WC, 1 Küche, Flure und ein lichtdurchfluteter Wintergarten.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das jetzige Flachdach , welches 2013 general überholt wurde, um ein Satteldach aufzustocken.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller und freundlicher Eingangsbereich mit Garderobe und separatem Gäste-WC, der sowohl die angrenzende Küche, den offenen Essbereich, sowie den geräumigen Flur und Wintergarten verbindet.
Der Essbereich führt über in das offene Wohnzimmer.
Sowohl über den Wohnbereich als auch den Wintergarten mit jeweils bodentiefer, durchgehender Verglasung ( 3-fach ISO) gelangen Sie auf die sonnige Süd-Terrasse mit Blick in den uneinsehbaren und liebevoll gepflegten Garten.

Über den Flur erschließen sich linkerhand vom Eingang sowohl 3 (Schlaf)-Zimmer als auch die 2 Bäder, eines mit Doppelwaschbecken und Badewanne in der Farbe champagner und ein weiteres mit Dusche, Waschtisch und WC.
Im vollunterkellerten Untergeschoss befinden sich neben dem Heizungsraum noch weitere Räume, wovon einer aktuell als zweites Gästezimmer dient und die Anderen zusätzlichen Stauraum bieten.

Die Ebene im Untergeschoss bietet hervorragende Ausbauflächen, um den Wohnkomfort und Nutzen zu erweitern. Zusätzlich gibt es noch, zur Freude eines jeden Heimwerkers, eine kleine Werkstatt.
In den vergangenen Jahren wurden stets laufende Renovierungen an der Immobilie durchgeführt.
Eine elektrisch abschließbare Einzelgarage sowie ein zusätzlicher Kfz- Stellplatz mit elektrischem Zufahrtstor runden dieses attraktive Angebot ideal ab.

Der Grundstückswert allein liegt in dieser Top-Lage bei ca. 480000€ Durchschnittswert.