Einfamilienhaus zum kaufen in Pullach im Isartal

Die Kaffeemühle wurde 1935 auf einem 535 qm großen Eckgrundstück in Pullach erbaut. Das Einfamilienhaus wurde zuletzt 2023/2024 aufwendig renoviert. Zum Haus gehört eine Einzelgarage mit Starkstromanschluss für E-Autos und ein Einzelstellplatz. Sanitär und Heizung sowie die Elektrik wurden komplett erneuert und auf den neuesten Stand gebracht. Der Anschluss an die Gemeinde eigene Geothermie wurde gelegt und versorgt das Haus mit Wärme. Die neue Indach-Photovoltaik-Anlage von Braas mit Wechselrichter und Speicher, versorgt das Haus mit Strom. LAN Verbindungen sind in allen Zimmern möglich. LED Spots sind in der Küche und den Bädern verbaut und sorgen für dimmbare Beleuchtung. Elektrische Fußbodenheizungen sind in den Bädern und der Küche verbaut.
Im Erdgeschoss verfügt das Haus über ein kleines Duschbad und einen offenen Wohn-/Essbereich der an die offene Küche grenzt und einen direkten Zugang zur Douglasienterrasse hat. Das große Blumenfenster lädt zum Verweilen ein. Im Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer und ein Wannenbad. Das Highlight des Hauses ist der ausgebaute Dachboden mit einer Raumhöhe von 4,5 Metern. Das ganze Dachgeschoss ist offen und frei gestaltbar und hat ein abgetrenntes Duschbad. Die goßen Veluxfenster an der Westseite und die bodentiefen Fenster an der Südseite sorgen für enorme Helligkeit. Durch die dimmbaren Lichtleisten bekommt der freie Dachstuhl ein besonders gemütliches Ambiente. Im Keller bedinden sich neben der Waschküche noch 2 weitere Räume.
Die erhaltenen massiven Holz Schreinertüren wurden von Hand überarbeitet und frisch lackiert. Die im ersten Stock freigelegten Dielenböden wurden abgeschliffen, gelaugt und geseift und im Sinne der Nachhaltigkeit wiederverwendet. Im Garten wurde eine Regenwasser Zisterne mit 3000 m3 Fassungsvermögen verbaut .