Einfamilienhaus zum kaufen in Mörfelden-Walldorf

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 568 m² erhebt sich dieses Haus mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 264 m². Zusätzlich zur Wohnfläche bietet die Immobilie eine große Garage, verschiedene Abstellräume und ein ausbaufähiges Dachgeschoss, das viel Potenzial für zusätzlichen Stauraum bietet.

Raumaufteilung Erdgeschoss

Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem offenen und großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch einen schön eingefassten Kaminofen eine behagliche Atmosphäre schafft. Große Fensterfronten sorgen für Helligkeit und bieten einen direkten Blick in den eigenen Garten. Bei Bedarf könnte im Erdgeschoss problemlos ein weiteres Zimmer entstehen.

Raumaufteilung Obergeschoss

Zudem finden Sie hier eine geräumige Sauna mit Dusche, ein Gästezimmer, ein separates WC mit Pissoir und einen zusätzlichen Abstellraum. Über den Flur erhalten Sie einen direkten Zugang zur großen Garage mit elektrischem Rolltor. Ein weiterer Stellplatz auf dem Grundstück ist ebenfalls vorhanden.

Im Obergeschoss erwarten Sie fünf weitere Zimmer, darunter ein beeindruckendes Master-Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Bad und zum großen Südbalkon sowie drei sehr geräumige Kinderzimmer, zwei davon mit Zugang zum Westbalkon. Ein Büro und ein weiteres Badezimmer runden das Angebot dieses Stockwerks ab.

Modernisierungen und Wartung

Das Objekt wurde in der Vergangenheit liebevoll gepflegt. Regelmäßige Wartungen und Modernisierungen wurden stets durch Fachbetriebe durchgeführt. So wurden 2018 die Dachrinnen und Dachdielen erneuert, 2020 wurde der Warmwasserbehälter und das Ausdehnungsgefäß der Gastherme erneuert sowie die oberste Geschossdecke gedämmt. Im Jahr 2021 wurde ein neuer hochwertiger Gartenzaun auf der Westseite des Objektes installiert.

Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet nicht nur ein gehobenes Wohnambiente, sondern auch Potenzial für Investoren. Mit etwas Planung und überschaubarem Aufwand könnte das Objekt in zwei separate Wohneinheiten umgestaltet werden. Zwar wurde dieses Vorhaben noch nicht im Detail bewertet, doch bietet die hohe Nachfrage nach Mietwohnungen in Mörfelden-Walldorf, wo Mieten von etwa 13,50 EUR pro Quadratmeter realisierbar sind, eine vielversprechende Chance für geschickte Investoren, die das volle Potenzial der Immobilie ausschöpfen möchten.
Auch denkbar wäre dann, eine Einheit selbst zu bewohnen und die andere zu vermieten.
Der aktuelle Mietspiegel für Mörfelden-Walldorf weist eine Durchschnittsmiete von 12,95 Euro pro Quadratmeter aus. In den beliebtesten Lagen werden Mietpreise von durchschnittlich 15,20 Euro pro Quadratmeter aufgerufen.