Etagenwohnung in Gelsenkirchen-Ückendorf

Interne Objektnummer: 13323

Die schnucklige 1-Zimmer-Eigentumswohnung ist vermietet und befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten, im Jahre 1926 errichteten Mehrparteienhauses in Gelsenkirchen-Schalke.

Sie betreten die insgesamt ca. 46,00 m² Wohnfläche große Wohnung über die ca. 4,00 m² Wohnfläche große Diele. Rechter Hand befindet sich das ca. 4,00 m² Wohnfläche große Badezimmer mit Dusche. Weiterhin steht dem Mieter aktuell ein großes Wohn-/ und Esszimmer mit ca. 18,80 m² Wohnfläche und die angrenzende Küche mit ca. 4,60 m² Wohnfläche zur Verfügung. Natürlich gibt es neben dem ca. 14,00 m² Wohnfläche großem Schlafzimmer auch ein Abstellraum im Keller. PKW-Stellplätze gibt es vor dem Haus, direkt an der Straße.

Eine Renovierung (ggf. sogar Sanierung des Badezimmers) muss bei Neuvermietung erneut durchgeführt werden.

Die Mieteinnahmen wurde zum 01.04.2024 erhöht und errechnen sich wie folgt:
264€ Grundmiete +
48,00 € Nebenkosten-Vorauszahlungen +
35,00 € Heizungs- und Warmwasserkosten
347,00 € Warmmiete

Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 200,00 €. Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf
63,00 € pro Monat.

Die Wohnung wird per Gas-Zentralheizung beheizt, welche vor Kurzem erneuert wurde.

Online-Live-Besichtigung möglich! Bei uns können Sie Ihre Wunschimmobilie von Zuhause aus via Video-Streaming besichtigen. Sprechen Sie uns bei Bedarf gerne an.

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