Maisonette-Wohnung in Düsseldorf-Unterrath

Diese helle 3 bis 4 Raum-Maisonette-Wohnung mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 86 m²
befindet sich im Dachgeschoss und Spitzboden eines gepflegten 6-Parteien-Hauses aus den
50er Jahren in ruhiger, grüner Lage von Düsseldorf-Unterrath.

Sie betreten die schöne Maisonette-Wohnung über eine kleine Diele, von der Sie alle Räume
im Dachgeschoss erreichen können. Hier finden Sie das helle und großzügige Wohn-/Esszimmer,
das Kinder- oder Arbeitszimmer, die Küche und das im Jahr 2014 sanierte Tageslicht-Duschbad. Alle Räume sind hell und freundlich gestaltet und mit Parkettboden, weißen Türen und Fenstern ausgestattet. Die Dachschrägen verleihen der Wohnung einen besonderen Charme.

Das Highlight dieser Wohnung ist der große und sehr helle Spitzboden, der im Jahr 1999 zu
einem Hobbyraum ausgebaut wurde. Dieser Raum mit einer Nutzfläche von ca. 33 m² ist über
eine massive, weiß lackierte Vollholz-Treppe bequem vom Wohnzimmer aus erreichbar.
Eine Baugenehmigung für den Ausbau des Spitzboden liegt vor.

Wie auch das Bad, wurden die anderen Räume in 2014 vom Eigentümer umgebaut oder teilweise saniert. Die Schlafzimmerwand zum Wohnzimmer hin wurde entfernt, so dass der große und helle Wohn-/Essbereich entstanden ist. Dieser Umbau kann selbstverständlich zugunsten eines vierten Raums zurückgebaut werden.

Die Maisonette-Wohnung ist nicht vermietet und kann daher zur Kapitalanlage oder von Eigennutzern nach der wirtschaftlichen Übernahme sofort genutzt werden.

Bitte beachten Sie, dass es sich bei dem ausgebauten Spitzboden baurechtlich um eine Nutzfläche
und keine Wohnfläche handelt:

Wohnfläche Dachgeschoss:52,51 m²
Nutzfläche Spitzboden: 33,12 m²
Wohn-/Nutzfläche Gesamt:85,63 m²

Ich freue mich auf Ihren Anruf.