Mehrfamilienhaus zum kaufen in Höxter

Bei diesem Objekt handelt es sich um das ehemalige Hotel Weserstrand in Höxter-Lüchtringen. Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, ein Stück Geschichte mit viel Potenzial zu erwerben. Vom jetzigen Eigentümer wurden die Hotelzimmer zu Mietzimmer verändert.

Durch die Umnutzung sind stabile Mieteinnahmen zu erzielen. Warmmiete inkl Strom liegt bei ca. 470,-€/Zimmer. Die Zimmer in der 1. Etage sind vollständig vermietet. Die Zimmer Dachgeschoss waren ebenfalls vermietet, mussten aber Aufgrund neuer Brandschutzauflagen freigezogen werden. Die Erfüllung der Auflagen ist gerade in Arbeit.
Ein Rauchabzug wurde bereits nachgerüstet. Noch notwendig sind u.a. Einbau einer Rettungsleiter, Dichtungen, etc.

Allein mit der Vermietung der Mietzimmer könnten Mieteinnahmen von rund 87.000 €/Jahr erzielt werden. (Ist-Mieteinnahmen liegen bei 43.608,- €/Jahr).

Hinzu kommt die Gewerbeeinheit. Eine Gaststätte mit großem Gasträumen, Terrasse mit Blick auf die Weser, Küche und Kühlraum. Im Sommer zieht es viele Menschen in die Region. Fahrradtouren, Wandern oder Spaziergänge sind dabei sehr beliebt.

Übersicht:

Objekttyp: Mehrfamilienhaus mit Gaststätte (ehemaliges Hotel)
Zimmeranzahl: 16 (umgewandelt zu kleinen Mietwohnungen)
Aktueller Status: 8 Wohnungen vermietet
Wohnfläche: 253,45 m²
Gesamtfläche ca. 743,33 m²
Grundstücksfläche: 871 m²
Modernisierung: Letzte Modernisierung in 2022/2023, teilsaniert
Ausstattung: Einfach
Besonderheiten: Keller, teilvermietet
Heizung: Zentralheizung mit Gas, Niedertemperaturkessel BJ 1996, Brenner BJ 2000
Standort: Höxter-Lüchtringen
Baujahr nicht bekannt, Anbauten von 1958. Der Hotelbetrieb hat laut Unterlagen 1958 schon bestanden.


Auf einer Gesamtfläche von 743,33 m² und einem Grundstück von 871 m² bietet diese teilsanierte Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die letzte Modernisierung fand 2023 statt, wobei ein Fokus auf die wesentlichen Erneuerungen gelegt wurde. Notwendig sind aktuell weitere Renovierungsarbeiten (Farbe, Bodenbeläge).

Die Ausstattung der Wohnungen ist einfach gehalten, bietet jedoch ein solides Fundament für weitere Individualisierungen durch den neuen Eigentümer. Das Objekt verfügt zudem über einen praktischen Keller, der zusätzlichen Stauraum oder Nutzungsoptionen bietet.

Ein besonderes Highlight ist die derzeit leerstehende Gaststätte, für die eine Konzession besteht. Diese bietet großes Potential für zukünftige Geschäftsideen.


Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln. Auch unsere Einsichtnahme in die Bauakte hat kein eindeutiges Ergebnis für das Baujahr ergeben. Wir gehen davon aus, dass das Haus in den 30er oder 40er Jahren gebaut worden ist.