Etagenwohnung in Düsseldorf-Gerresheim

GUT GESCHNITTENE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT 2 BALKONEN

Diese gut geschnittene 70 m² Wohnung befindet sich im dritten Stock eines gepflegten 1956 erbauten Mehrfamilienhauses. Sie wurde 2012 umfangreich saniert und wurde auch anschließend sehr gut gepflegt und kontinuierlich in Stand gehalten. Die zwei Balkone nach Osten und Westen bieten einen zusätzlichen Komfort zu jeder Tageszeit.

Um das Parken zu erleichtern, befindet sich im rückseitig gelegenen Hof ein Stellplatz, der im angegebenen Kaufpreis bereits enthalten ist.

Die Wohnung ist seit mehreren Jahren zu einem angemessenen Marktpreis (Rendite über 5%) vermietet und auf Grund kürzlich mit Mieterbeteiligung durchgeführten Modernisierungen ist eine Eigenbedarfskündigung bis Mai 2026 ausgeschlossen. Das Angebot richtet sich somit an Kapitalanleger oder Eigennutzer, welche die Wohnung nicht umgehend selbst nutzen möchten.

Die Energieeffizienzklasse D ist unter anderem auf die neuzeitliche Heizungsanlage sowie die neuen
Fenster aus dem Jahr 2007 zurückzuführen. Infolge einer zukünftig anstehenden Dachsanierung
inkl. Wärmedämmung wird sich die Energieeffizienz des Gebäudes weiter verbessern, sodass es fit für die Klimawende wird. Die Fassade wurde 2019 (hinten) und 2021 (vorne) neu gestrichen.