Mehrfamilienhaus zum kaufen in Ratingen

Das freistehende 3-Familienhaus wurde 1972 auf einem schönen, ca. 959 m2 großen, Gartengrundstück in Massivbauweise mit Vollunterkellerung erbaut.

Der Wunderschöne, großzügige, fast uneinsehbare Garten lädt zum verweilen ein.

Am Haus befinden sich 3 Garagen mit weiteren 2 Pkw-Aussenstellplätzen.

Aufgrund der sehr flexiblen und durchdachten Aufteilung ist das 3-Parteienhaus sowohl für ein Mehrgenerationenwohnen als auch zur Vermietung als Kapitalanlage Immobilie bestens geeignet.

Das Haus wurde bis dato durch die Eigentümer und deren Erwachsenen Kindern komplett selbst bewohnt.

Nachfolgend die Aufteilung des Hauses.

EG: 3-4-Zimmer-Wohnung, ca. 110 m2 Wfl.
OG: 4-Zimmer-Wohnung, ca. 110 m2 Wfl.
DG: 3-Zimmer-Wohnung ca. 72 m2 Wfl.
KG: mehrere Räume ca. 92 m2 Nfl.


ERDGESCHOSS:
Barrierefreie 4-Zimmerwohnung mit ca. 110 m2 Wohnfläche, großer Terrasse und Zugang zum Garten, offenem Kaminzimmer, großzügiger Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Küche (mit Einbauküche).

Die BESONDERHEIT des ERDGESCHOSSWOHNUNG ist hier, dass die Wohnung über eine Verbindung von 2 Inenntreppen, sowohl zum Obergeschoss als auch zum Untergeschoss über eine sehr flexible Nutzung aufwartet.

Die Nutzung dieser Wohnung kann sich dahergehend gestalten, dass im Obergeschoss 2 weitere Zimmer ( 1 Kinderzimmer und 1 Elternschlafzimmer ) sowie ein großes tagesbelichtetes Wannenbad mit separater Dusche zu der unteren Wohnung zugeschlagen werden können.

In diesem Fall hätte mann eine sehr großzügige 5-6 Zimmer-Wohnung, mit ca. 160 m2 Wohnfläche verteilt über 2 Ebenen (EG + OG) mit 2 Bädern einem offenem Kaminzimmer, großzügigem Wohn-/Essbereich sowie einem direkten Zugang zur Terrasse und dem wunderschönem Garten, welches man wie ein “Haus im Haus” nutzen könnte.

Als weiterer Pluspunkt wäre hier auch die Verbindung mit der Innentreppe zum beheiztem Hauswirtschafts-/ sowie Hobbyraum im Untergeschoss des Hauses.

OBERGESCHOSS:
Die Wohnung im Obergeschoss ist wie das Erdgeschoss auch sehr flexibel Nutzbar und hat mehrere Optionen!

OPTION 1:
NUTZBAR ALS 4-ZIMMER-WOHNUNG
mit eigenem Eingang über das Treppenhaus mit ca. 110 m2, Wohnzimmer (mit Zugang zum großzügigen Balkon zur Gartenseite), Schlafzimmer (mit tagesbelichtetem Badezimmer -Bad en Suite- , Kinderzimmer, und Küche.


OPTION 2:
BEI VERBINDUNG DER 2 SCHLAFRÄUME MIT DER ERDGESCHOSSWOHNUNG:

NUTZBAR ALS
2-ZIMMER-WOHNUNG, mit ca. 55 m2 Wohnfläche, Küche, Wannenbad und großem Balkon zur Gartenseite.


DACHGESCHOSS:
3-ZIMMER-WOHNUNG, ca. 72 m2, große DACHTERASSE (ca. 18,60 m2), Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad.

KELLERGESCHOSS:
Hobbyraum, Waschküche/Trockenraum, Geräteraum, Hausanschlussraum, großer Kellerraum (22,35 m2) sowie ein separater kleiner Kellerraum (6,55 m2).