Etagenwohnung in Heilbronn-Heilbronner Kernstadt

Ein Hoch auf die Gemütlichkeit!

Sie sind auf der Suche nach urgemütlichen und gut aufgeteilten, eigenen vier Wänden? Andreas Franzke von FALC Immobilien bietet Ihnen hier genau das Richtige!

Die attraktive 4-Zimmerwohnung, mit über 90 m², befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 4 Wohneinheiten im Herzen Heilbronns. 1975 erbaut und 1989 renoviert, wurde das Haus stetig in Schuss gehalten.

Nicht nur drei Schlafzimmer, ein Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein Balkon sind hier inklusive, sondern auch ein praktischer Abstellraum im Kellergeschoss für selten genutzte Gegenstände und ein Stellplatz für Ihren PKW.

Die Zimmer und der Flur sind mit robustem Laminat ausgestattet, das Bad und die Küche sind mit pflegeleichten weißen Fliesen versehen. Bitte beachten Sie, dass Schlafzimmer der Privatsphäre wegen gestaged wurden.

Das monatliche Hausgeld stellt sich laut Wirtschaftsplan 2022 wie folgt zusammen:
Nicht umlagefähige Kosten: 34,97 € zuzüglich 43,80 € für die Rücklagen.
Auf einen möglichen Mieter umlegbare Kosten: 368,55 €.
Abgebucht werden monatlich 453,80 €, davon würde ein Mieter 368,55 € übernehmen.

Der Rücklagenstand zum 06.01.2024 betrug 15.709,87 € für das gesamte Objekt, der Anteil für diese Wohnung liegt bei 3.582,90 €. Dieser Betrag geht nach dem Kauf auf Sie über.

Geheizt wird mit Öl über eine Zentralheizung aus 1989, die isolierverglasten Fenster lassen viel Licht herein.

Für schnelles Internet sorgt die Deutsche GigaNetz, O2 oder Vodafone mit bis zu 1.000 MBit/s im Download und mit bis zu 50 MBit/s im Upload.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann senden Sie uns eine Anfrage für einen Besichtigungstermin.