Terrassenwohnung in Düsseldorf-Düsseltal

Haus:
• Regelmäßig renoviert worden (z.B. Fassade, Heizung etc.);
Für einen neuen Wohnungsbesitzer von Vorteil, da die Renovierungs-
Maßnahmen vom alten Wohnungsbesitzer und der Eigentümergemeinschaft
getragen wurden.

Renovierungs-Maßnahmen der letzten Jahre:
• In 2022 Frühling/Sommer 2022 beendet:
-neues Dach
-neuer Treppenaufgang (Wandfarbe, Geländer, Bodenbelag)
-neuer Bodenbelag Eingangsraum
-neuer Kellergang
-Einbruch- und Feuergeschützte Türen.
• In 2012 wurden die Treppenhausfenster erneuert und elektronische
Heizkostenverteiler angebracht.
• In 2010 & 2011 wurden die Balkone saniert und die Fassade gedämmt.

Wohnung:
• 2. Etage rechts. Insgesamt 4 Parteien/Wohnungen in diesem Haus.
• Komplett umgebaut und renoviert vor 11 Jahren durch jetzigen Wohnungsbesitzer:
alle Rohre, Elektroleitungen, kompletter Innenausbau etc.
• Sicherheits-Eingangstür
• Alarmanlage für gesamte Wohnungssicherung

Zur Wohnung gehörig:
• Separates Gäste-/Personalzimmer & Bad im Erdgeschoss
• Sehr große beheizte Garage mit Wasserbecken, im Erdgeschoss, direkt am
Hauseingang (1 weiteres Fahrzeug kann vor der Garage geparkt werden)
• Sehr großer Keller im Erdgeschoss
• Waschküche im Untergeschoss

Weitere Kurzinformationen:
Wohnung 2. OG rechts, Zooviertel 40237 Düsseldorf
- Wohnung durch jetzigen Eigentümer erstanden am 3 November 2009 – eingetragen im
Grundbuch am 19.02.2010
- Vorbesitzer hatte ungefähr 20 Jahre vorher die Wohnung komplett renoviert mit
Kamin & neues Bad etc.
- Jetziger Eigentümer hat die Wohnung ab November 2009 erneut ein Jahr lang
umgebaut und renoviert:
+ neue Gestaltung des Bades mit Badewanne für 2 Personen mit Whirlpool – Dusche
& Schränke (für Handtücher & 1 Schrank für Putzsachen) + 2 Waschbecken und
grosse Spiegelschrank + eigene Vorrichtung für Waschmaschine & Trockner
Neu verfliesst und Boden mit Elektroheizung, „japanische“ Toilette mit
Wasserdusche/Trockner etc.
Fernsehantenne und Radio integriert mit Lautsprecher an der Decke
+ Parkett überall renoviert und lackiert
+ Echter Stuck überall und Sanitär & Elektrik komplett neu verlegt
+ Neuer Anstrich mit Kalkoberputzbeschichtung (atmungsaktiv/Allergiker geeignet
wie in italienischen oder französischen Palazzi – mit Goldstuck integriert)
KOSTENPUNKT : Stuck + Anstrich = 50.000,€ Brutto (Stuckateure aus Sizilien &
Marokko)
+ Alarmanlage neu
+ Rollläden elektrisch überall neu installiert
+ Gardinen in Wohnzimmer elektrisch bedienbar
+ Kamin neu mit Kaminkassette
+ Neue Leitungen für Internet
+ Wasserleitungen neu verlegt
+ Küche offen zum Ess- & Wohnzimmer neu von der Firma Thelen :
KOSTENPUNKT : 56.183 €
+ Gäste WC neue verfließt und Waschbecken + WC vom Fabrikant der Familie
Rothschild
+ Türen neu
+ Terrasse neu verfließt und halber Sommer-/-Wintergarten-Glas-Teilüberdachung,
inkl. eines Aluminium –Schuppens für Balkonmöbel mit Kühlschrank
+ Neuem & großem elektrischem Sonnenschutz/Marquise
+ ALLE Umbauarbeiten sind mit Architektem von Hostert überwacht und geleitet
worden.
Totalpreis der Investitionen (neue Küche, Bäder, Renovierungsarbeiten etc.) durch
jetzigen Eigentümer in Wohnung: ca. 300.000,- €
Generell:
- Teilungserklärung vom 15.04.1960
- Das Haus besteht auf 2 Hausteilen :
1. Teil = wo die Wohnung sich befindet = 4 Parteien
2. Teil = 3 Parteien
- Für jedes Teil gibt es einen separaten Eingang; Kellergang und Heizung + Waschküche sind
gemeinsam. Die Gärten sind für die 2 Wohnungen im Erdgeschoss gegen Pflege zur
Alleinnutzung gegeben.
- Es gibt eine Hausverwaltung. Jeden Monat wird in den monatlichen Anzahlungen eine
Rücklage bezahlt. Die Gärten vor dem Haus werden von einer Gärtnerei regelmäßig
instandgehalten. Die beiden Treppenhäuser & Kellergang werden von einer Putzfirma
regelmäßig gereinigt.