Einfamilienhaus zum kaufen in Ainring

Das großzügige, dreigeschossige Architektenhaus mit zwei abgeschlossenen Maisonettenwohnungen wurde individuell und detailliert geplant sowie hochwertig gebaut und bietet vielfältiges Nutzungspotenzial.
Die Hauptwohneinheit mit über 142 qm *echter* Wohnfläche (OHNE Terrassen- und Balkonanteilen) besticht im Erdgeschoss durch einen lichtdurchfluteten, über 58 qm großen Wohnraum mit einem, nach Westen ausgerichteten Erker und wunderschönen, idyllischen Ausblick auf den angrenzenden *wehrgeregelten* Bachlauf mit eigenem Badezugang.
Ein neuer Specksteinofen sorgt zusätzlich zur Fußbodenheizung für autarke Wärme im gesamten Erdgeschoss.
Das Obergeschoss wird über eine massive Holzspindeltreppe erschlossen. Auch hier setzt sich der Westerker bis zum Quergiebel im Dachgeschoss fort und bietet ebenfalls einen zauberhaften Blick auf den Mühlbach sowie traumhafte Sonnenuntergänge. Schlafzimmer, Büro und Südbalkon bestechen mit einem herrlichen Alpenpanorama. Das neue, moderne Masterbad mit freistehender Designerwanne und Walk-In-Dusche wird Sie ebenfalls begeistern!

Die urgemütliche, ca. 62 qm große Einliegerwohnung mit zwei Balkonen (in die Wohnfläche NICHT eingerechnet) befindet sich im Ober- und Dachgeschoss. Sie ist bestens zur Vermietung für 1-2 Personen geeignet, aber auch sehr gut als Ferienwohnung (privat und/oder touristisch) nutzbar.

Das Haus und die Doppelgarage sind unterkellert und bieten mit ca. 120 qm ausgebauter Fläche weitere Nutzungsoptionen. Der fußbodenbeheizter Wellness-Bereich mit Walk-In-Dusche und separatem WC ist neu eingebaut. Ein über 31 qm großer *Hobbyraum* mit separatem Zu-/Ausgang kann vielseitig genutzt werden.

Eine glasüberdachte Terrasse und Doppelgarage mit Lagerboden sowie zwei Stellplätze im Freien runden dieses besondere Immobilienangebot ab!