Einfamilienhaus zum kaufen in Rheinbreitbach

Zum Verkauf kommt dieser schöne Altbautraum in bester Wohnlage von Rheinbreitbach! Freistehend im Jahre 1927 auf dem 751 qm großen Eckgrundstück errichtet, wurde das Haus im Zuge einer Sanierung 1980 um einen Anbau erweitert. Somit stehen Ihnen nun rund 260 qm Wohnfläche zur Verfügung, zudem warten weitere ca. 33 qm im ausgebauten Dachgeschoss auf eine Renovierung nach Vorstellung des neuen Eigentümers, sodass Sie ein großzügiges Platzangebot für die ganze Familie haben.

Beim Betreten des Hauses heißt Sie der ca. 17 qm große Dielen und Garderobenbereich herzlich willkommen. Linker Hand angrenzend befindet sich ein praktisches Gäste-WC. Über ein Durchgangszimmer, das sich z.B. hervorragend als Leseecke oder Homeoffice-Bereich eignet, gelangen Sie in das Herzstück des Hauses- den 78 qm großen Wohn-/Essbereich mit großer Fensterfront mit Schiebetür, die Ihnen Zugang zur großen Terrasse mit Süd-Ausrichtung und in den Garten bietet. Der Garten verfügt über alten Baumbestand und ist unter anderem mit Jahrzehnte alten Rhododendron bepflanzt. Als Rückzugsort zur Entschleunigung für die Bewohner oder zum Spielen für die Kinder ist der Garten perfekt geeignet!

Der Wohnbereich ist, ebenso wie alle anderen Wohn- und Schlafräume im Erd- und Obergeschoss mit einem hochwertigen Parkettboden 2005 ausgestattet worden. Die Wände sind glatt verputzt und weiß gestrichen. So haben Sie in Verbindung mit dem Kamin und der Deckenhöhe von rund 3,00 Metern ein schickes und gemütliches Wohnambiente. Die Küche ist vom Wohnbereich und der Diele zu erreichen und schwarz/weiß gefliest. Passend dazu führt Sie die Holztreppe in das Obergeschoss.

Über ein Vorzimmer ist das mit fast 40 qm sehr großzügig dimensionierte Schlafzimmer mit offenem Ankleidebereich zugänglich. Die Deckenhöhe auf dieser ebene beträgt ebenfalls 3,00 Meter. Auch das Hauptbadezimmer (1980 saniert) mit Tageslichtfenster ist hierüber zugänglich. Hier haben Sie einen Doppelwaschtisch, WC, Dusche und Badewanne zur Verfügung. Ein zweites Duschbad mit WC (ca. 2005 saniert) befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Ein weiteres Schlafzimmer mit Durchgangszimmer (z.B. gut als Ankleide nutzbar) bietet weiteren Platz. Von beiden Zimmern haben Sie Zugang auf die ca. 28 qm große Dachterrasse mit West-Ausrichtung und herrlichem Ausblick Richtung Siebengebirge. Hier können Sie entspannt die Abendsonne genießen.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet mit rund 33 qm weiteren Platz für ein Schlafzimmer (nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten!). Hier haben wir eine Deckenhöhe von rund 2,40 m. Es gibt dort Renovierungsbedarf. Den beispielhaften vorher/nachher Effekt können Sie unserer unverbindlichen Visualisierung im erweiterten Exposé auf Anfrage entnehmen.

Das Haus ist Teilunterkellert und bietet Ihnen dadurch praktische Nutzfläche. Wie für das Baujahr typisch, haben die Kellerwände eine gewisse Grundfeuchte. Beheizt wird über eine Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasserspeicher der Firma Viessmann aus dem Jahr 2006.

Ebenfalls 1980 wurde eine geräumige Doppelgarage errichtet, die auch Zugang in den Garten bietet. Hier können Sie problemlos zwei große Autos abstellen. Vor den elektrischen Sektionaltoren können zudem zwei weitere PKW und er Einfahrt abgestellt werden.

Zur Wahrung der Privatsphäre der Eigentümer erhalten Sie gerne auf Anfrage das erweiterte Exposé mit weiteren Bildern. Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen!