Etagenwohnung in Mülheim an der Ruhr-Mitte

Die Dreizimmerwohnung befindet sich im dritten Obergeschoss in einem sehr gepflegten Wohngebäude mit 12 Wohneinheiten. Insgesamt hat die WEG 20 Eigentümereinheiten. Das Haus ist gepflegt und es gibt keinen Investitionsstau.
2023 wurden alle Fenster erneuert. Das Dach wurde Anfang der 2000-er Jahre gedämmt und neu gedeckt. 2010 wurde die gesamte Hauselektrik bis zu den Wohnungsanschlüssen erneuert. Die Fassade wurde in den frühen 90-er Jahren gedämmt. Das Treppenhaus ist neu modern gestaltet.

Die Wohnung bedarf einer Renovierung. Sie verfügt über eine Nachtspeicherheizung (ohne Asbest). Es gibt die Möglichkeit auf moderne Stromheizung umzustellen oder eine Gasheizung einzubauen. Gasanschluss ist im Haus vorhanden. Bei einer Sanierung des Bades und der Küche werden die Kosten für die Erneuerung der Frischwasserleitungen von der Eigentümergemeinschaft getragen. Alle Fenster der Wohnung sind doppelverglast mit Lärmschutz neu aus 2023. In den Wohnräumen zur Südseite gibt es elektrische Außenrollläden ebenfalls aus 2023.
Die Wohnung hat einen sehr guten Schnitt, die Zimmer sind groß und sehr hell. Die Zimmer „Wohnen“ und „Kind“ wurden zu einem großen Wohnbereich geöffnet, so dass die Wohnung aktuell eine Zweiraumwohnung ist. Ein Rückbau zu einer Dreiraumwohnung ist problemlos möglich. Der Boden hat einen Steinfliesenbelag auf dem Teppichboden verklebt war.
Zu der Wohnung gehört ein geräumiger Keller mit Stromanschluss und die Sammelgarage der Hausgemeinschaft kann zum Abstellen von Fahrrädern genutzt werden. Zu der Wohnung kann eine separate Dachkammer gemietet werden. Diese hat ca. 11 qm, ein Fenster und Raumhöhe, so dass sie sich nicht nur als Abstellkammer eignet, sondern durchaus auch ein kleines Homeofficebüro sein kann.
Auf Grund der Lage eignet sich diese Wohnung sowohl als vermietungssichere Kapitalanlage als auch für eine Eigennutzung.