Erdgeschosswohnung in Gernsbach

Diese Wohnung im Erdgeschoss besticht mit Ihrer besonderen Aufteilung, verfügt über ca. 90 m2 Wohnfläche und das Mehrfamilienhaus wurde 1985 in massiver Bauweise erstellt.

Hierbei handelt es sich um einen eigenständigen Anbau mit eigener Heiztechnik und drei Wohneinheiten, die angrenzenden Bestandsgebäude sind vollständig eigenständig. Das Haus ist bestens bewohnt, die Lage des Objektes zentral und die Wohnung eignet sich ideal für Singles / Paare oder Kapitalanleger.

Über den Wohnungseingang mit Garderobe erschließen sich die Diele, der Wohn/- Essbereich, das Schlafzimmer, die Toilette sowie die Küche. Ein direkter Zugang auf die Terrasse bzw. den Außenbereich sind gegeben.
Ein besonderes Merkmal ist der Wohnungsinterne Zugang zum Untergeschoss. Über eine Echtholz-Innentreppe eröffnen sich im Untergeschoss die beiden Kellerräume sowie das modernisierte Bad mit Badewanne und separater Dusche.
Anschlüsse für Waschmaschine & Trockner befinden sich auf dieser Ebene und eine Nebeneingangstür ermöglicht den Zugang in den Innenhof bzw. Außenbereich.
Der Wohnung sind eine Garage sowie ein eigener Kfz-Stellplatz zugeordnet. Gemäß der Teilung nach WEG erfolgt eine zählergenaue Nebenkostenabrechnung durch den Verwalter.

Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 1.088 m2 und ist über die Einfahrt mit eingetragenem Geh- und Wegerecht gesichert. Stellflächen für Fahrzeuge sowie die Garagen sind einheitlich geregelt und nachweislich durch Grundbucheinträge gesichert. Die Wärmeversorgung des Objekts erfolgt über eine Gas-Zentralheizung,
Separate Wasser- und Stromzähler ermöglichen die verbrauchsgenaue Abrechnung der Wohnungen.

Die Wohnung ist sofort bezugsfähig.