Erdgeschosswohnung in Wehr

In ruhiger Wohnlage von Wehr steht dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit 9 Wohnparteien aus dem Baujahr 1988.

Die zum Verkauf stehende Wohnung mit ca.114 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss des Hauses. Die Südost-Ausrichtung in Kombination mit den großen Fensterflächen lassen viel Tageslicht ins Innere. Der durchdachte Grundriss und die gelungene Aufteilung der Zimmer sprechen für sich. Über den Eingangsbereich gelangen Sie in die weiträumige Diele von der alle weiteren Zimmer abgehen.

Die Küche inklusive Vinyl-Boden und Elektroleitungen wurde 2023 erneuert. Sie ist in einem neutralen Weiß gehalten und verfügt über alle notwendigen, elektrischen Geräte. Angrenzend befindet sich der ca. 31 m² große Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung. Relativ einfach lässt sich hier eine Umgestaltung zu einer offenen Küche realisieren, da es sich um keine tragende Wand zwischen Küche und Wohnbereich handelt.

Darüber hinaus stehen Ihnen ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer zur Verfügung. Über beide Zimmer lässt sich der 2. Balkon mit Nord-Ausrichtung begehen. Ein weiteres Zimmer kann als Arbeits-, Kinder- oder Ankleidezimmer genutzt werden.

Im Badezimmer mit Tageslicht stehen Ihnen eine Dusche, eine Badewanne, ein Waschplatz sowie ein Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Das WC ist separat zugänglich.

In der gesamten Wohnung wurde überwiegend Echtholz Parkett sowie Laminat mit Parkettoptik verlegt. DIe Fenster wurden im Jahr 2018 erneuert und sind 3-fach verglast.

Im Untergeschoss findet sich ein Trockenraum und ein Fahrradkeller zur Allgemeinnutzung sowie das zu jeder Wohnung gehörende Kellerabteil mit ca. 7 m². Die alte Heizungsanlage wurde 2023/2024 durch eine moderne Hybridheizung (Wärmepumpe und Erdgas) ersetzt. Eine im Kaufpreis enthaltene Außengarage rundet das attraktive Angebot ab.

Das Hausgeld beträgt 419,- €/mtl. Es setzt sich aus umlagefähigen Betriebskosten (293,- €/mtl.), nicht umlagefähigen Betriebskosten (46,- €/mtl.) und Instandhaltungsrückstellungen (80,- €/mtl.) zusammen.