Etagenwohnung in Baden-Baden-Innenstadt

Die Villa wurde 1898 vom bekannten Baden-Badener Architekten Carl Metzger entworfen und 1900 errichtet. Sie ist Teil einer Gebäudegruppe von drei Villen und steht daher unter Denkmalschutz.

Das im historischen Stil gehaltene Gebäude ist zweigeschossig plus Dachgeschoss und beherbergt sechs Eigentumswohnungen. Im Jahr 1972 wurde die Villa um einen Anbau erweitert, wodurch für die angebotene Wohnung mehr Wohnraum und eine großzügige Terrasse entstanden. Die lichtdurchflutete Wohnung erstreckt sich über sechs weiträumige Zimmer und einen Wintergarten, der als erholsame Oase der Ruhe dient. Die Deckenhöhe im Altbau beträgt ca. 3,22 m, im Anbau ca. 2,50 m. Große Fenster und teils mit Stuck verzierte Decken verleihen dem Wohnraum eine angenehme Atmosphäre.

Am Gebäude wurden regelmäßig Renovierungen durchgeführt. Das Dach wurde 1998 komplett neu eingedeckt und gedämmt. 2020 wurde eine zentrale Ölheizung und ein Wasserspeicher der bekannten Firma Weißhaupt installiert.

Während der umfassenden Wohnungssanierung im Jahr 2005 wurden Wasser- und Stromleitungen erneuert. Sämtliche Fenster wurden ausgetauscht und mit elektrischen Rollläden versehen. Alle Wohn- und Schlafräume, sowie Diele und Flur, sind mit Parkettböden ausgestattet. In den Schlafzimmern wurde Buchenholz verwendet, während in Wohn- und Esszimmern hochwertiges Merbau-Parkett verlegt wurde. Zudem wurden beide Bäder und das separate Gäste-WC professionell umgestaltet, wodurch ein zeitgemäßes und elegantes Design entstand. Das Hauptbad ist mit moderner indirekter Beleuchtung, einer Dusche, einer Badewanne, einem Doppelwaschbecken, praktischen Einbaumöbeln, großzügigen Ablagemöglichkeiten, einem großen Spiegelschrank und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Das Duschbad mit WC und Waschbecken sowie ein separates Gäste-WC runden das Angebot ab. Große weiße und graue Fliesen verleihen den Bädern zeitlose Eleganz. Der in die Wohnung integrierte Hauswirtschaftsraum mit Fenster bietet Platz für Waschmaschine und Trockner. Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich.

Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Kellergeschoss. Ein weiteres Highlight ist die Einzelgarage mit elektrischem Rollladen, die bequemes und sicheres Parken ermöglicht.

Die Balkonsanierung der angebotenen Wohnung wird noch von den Verkäufern übernommen.