Sonstige zum kaufen in Dietzenbach-Delkenheim

Genießen Sie jetzt das Beste aus zwei Welten!
Die Ruhe und Erholung in der Natur vor Ihrer Haustüre plus die Nähe zur pulsierenden Metropole Frankfurt.

Die zentrale Lage im Villen-Gebiet Hexenberg ermöglicht Ihnen schnellen Zugang - auch mit dem ÖPN - zu allen Annehmlichkeiten der Region.

Dieses sonnige Ein- bis Zweifamilienhaus von 1970 / 1987 mit Außenschwimmbad und pflegeleichtem sehr schönen Garten sowie Aussenanlagen präsentiert ein großzügiges Wohnkonzept in sehr gepflegtem Zustand, nicht zuletzt, weil der Eigentümer stetig in diese Immobilie werthaltig investiert hat.
Zuletzt 2019 in die Erneuerung der Gasheizung und 2021/2023 in die Erneuerung der Dacheindeckung.

Das Erdgeschoss:

Lichtdurchfluteter offener Wohn- Essbereich mit viel Platz, offenem Kamin und Zugang zur einladenden Terrasse im Grünen.

Das Schlafzimmer und ein Kinderzimmer befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene.

Die Einbauküche gehört zur Einrichtung dazu und ein schönes Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie ein Gäste WC runden diesen Bereich insgesamt ab.

Das Obergeschoß:

Das große Dachstudio hat eine Wohnfläche von etwa 100 qm und ist derzeit aufgeteilt in einen Wohn- Essbereich mit kleiner Küchennische sowie ein großes Studio / Schlafzimmer.
Von diesen beiden Räumlichkeiten haben Sie Zugang zu einer etwa 25 qm grossen Loggia mit optimaler sonniger Ausrichtung und Blick in das schöne Naturschutzgebiet.

Hier könnte leicht ein zusätzliches Zimmer geschaffen werden.

Das Untergeschoß:

Hier befinden sich ein wohnlich ausgebautes Tageslicht-Zimmer mit etwa 20 qm und der wohnlich ausgebaute 34 qm große Hobbyraum sowie ein weiteres Dusch Bad.

Zusammen mit dem Hauswirtschaftsraum, dem Keller- und Heizungsraum insgesamt ein großes Platzangebot mit vielfältigen Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.

Die sich ebenfalls im Keller befindliche Gasheizung ist auf modernstem Stand.

Fazit:
Eine vorzügliche sehr gepflegte Immobilie mit großzügigem Platzangebot und sehr vielfältigen Nutzungsoptionen und dabei eine Oase der Ruhe mit dem sehr schönen Garten und dem eigenen Außenpool, am Rande des Naturschutzgebietes gelegen und dennoch zentral.
Die einzelnen Wohnbereiche könnten auch leicht separiert genutzt werden!