Reiheneckhaus zum kaufen in Lenggries

Das Haus ist eine kleine Besonderheit, da es ziemlich versteckt liegt und man überrascht ist, so viel Wohnraum auf 4 Etagen und zum Teil auch auf unterschiedlichen Ebenen vorzufinden.

Die große Wohnküche mit Grundofen und Zugang zum Garten bietet viel Platz. Die Schreiner-Einbauküche mit großzügiger Eckbank steht zur extra Ablöse zur Disposition.
Das zweite Zimmer im Erdgeschoss war vormals die Küche, es wird aktuell als Arbeitsraum (Homeoffice/Therapieraum...) genutzt. Da aber vor 4 Jahren ein Schwedenofen eingebaut wurde, kann dieser Raum auch ein gemütliches Wohnzimmer werden. Rückbau als Küche ist auch wieder möglich.

Das Haus verfügt weiter über 4 Schlafzimmer und 4 Bäder und ein Gäste-WC, drei Bäder sind modernisiert worden, das vierte Bad im Dachgeschoss verfügt über einzigartigen 70er-Jahre-Charme und ist in einem sehr guten Zustand. Das Bad im Keller dient nicht nur als Bad für die geräumige Sauna, sondern kann auch als Wäsche-Trocknungsraum genutzt werden. Im Keller befinden sich weiter auch ein Vorratsraum, der Heizungsraum und der Öltank.

Die Ölheizung wurde 2017 komplett erneuert, inkl. Tankreinigung.

Das Dachgeschoss ist ausgebaut, es befinden sich dort 2 Wohn/Schlafräume und ein Bad.

Der Garten ist praktisch und nicht sehr arbeitsintensiv angelegt, da es keinen Zugang von Außen gibt, sondern nur über das Haus (betr. Gartenabfälle). Die Südseite der Terrasse ist komplett überdacht (Glas) und bietet nicht nur Platz für eine großzügige Sitzgelegenheit, sondern kann auch als Holzlege genutzt werden.

Tiefgarage und Zufahrtswege sind Gemeinschaftseigentum einer Eigentümergemeinschaft, die aus 8 Parteien besteht. Die Verwaltung erledigt eine renommierte und bekannte Hausverwaltung aus Bad Tölz. Es ist Wohngeld zu berücksichtigen von aktuell 260,00 €/Monat. Rücklagen für das Gemeinschaftseigentum wurden bereits vorrausschauend geplant und bleiben auch als Anteil für die neuen Eigentümer.