Etagenwohnung in Ingelheim am Rhein

Gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 72,88 m² Wohnfläche im 4. OG (ohne Aufzug) inkl. einer abgeschlossenen Garage mit eigenem Grundbuch. Die Wohnfläche verteilt sich auf drei attraktive Zimmer: Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Wohnküche mit Waschmaschinenanschluß, innenliegendes Badezimmer und geräumige, zentrale Diele mit Abstellkammer und praktischem Einbauschrank. Wohnzimmer, Bad, Küche und Diele sind gefliest; Schlafzimmer mit Korkböden. Bad ausgestattet mit weißen Wandfliesen, Wanne, Waschtisch und WC. Kellerabteil mit eigenem Strom, Trockenkeller und Fahrradkeller vorhanden. Fenster wurden 2002 ausgetauscht. Zentralheizung aus 2003; Warmwasser mittels Boiler. Das Hausgeld liegt für ETW und Garage z. Zt. bei € 511,-- / Monat inkl. Instandhaltungsrücklage, davon umlagefähig: € 304,--, nicht umlagefähig:
€ 206,--. Für Kapitalanleger: Mögliche Mieteinnahmen bei Neuvermietung: ca. € 850,-- / Monat, netto, kalt. Gute Ingelheimer Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur und gute Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Kindergarten in direkter Nähe. Die Immobilie ist bereits freigestellt.
EnEv: Verbrauchsausweis, Bj 1969, Endenergiebedarf: 123 kWh / (m²*a),
Energieklasse: D, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten.