Doppelhaushälfte zum kaufen in Sankt Augustin

2-geschossiges, links einseitig angebautes Wohnhaus mit Unterkellerung und ausgebautem Dachgeschoss. Mit einem 2-geschossigen Erweiterungsbau mit separatem Satteldach an der Giebelwand und einem 1-geschossigen Anbau mit einem Abstellraum auf der nördlichen Gartenseite des Hauses.

Das Gebäude wurde in ortsüblicher Massivbauweise errichtet.

Das Gebäude wurde zwischen 1870 und 1900 errichtet. Eine exakte Bestimmung des Baujahrs ist anhand der vorliegenden Unterlagen nicht möglich. Der Giebelseitige Anbau wurde Anfang der 1960er Jahre hinzugefügt.

Kellergeschoss (KG)
Abstellräume und Heizungskeller, offener Flur mit Treppenaufgang, Sockel für die Aufstellung von Waschmaschine und Wäschetrockner, Zugang zum rückwärtigen Anbau mit Austritt in Hof und Garten.

Erdgeschoss (EG)
Hauseingangsflur mit Treppenaufgang zum OG.
Hier befinden sich 3 Zimmer Zwei hintereinander angeordnete Kinderzimmer, jeweils zur Straße und zum Garten. Das gartenseitige Kinderzimmer verfügt über einen Zugang in das Duschbad im giebelseitigen Erweiterungsbau.

Obergeschoss (OG)
Küche, Flur mit Treppenaufgang zum DG, Essplatz und Wohnzimmer in einem zusammenhängenden Raum und einem Zugang ins Badezimmer im giebelseitigen Erweiterungsbau.

Dachgeschoss (DG)
Schlafzimmer mit offenem Zugang zum Treppenabgang ins 1.OG.

Wohnfläche:
Gesamtwohnfläche: ca.119 m²

Nutzfläche: im Keller ca.40 m²

Grundstücksgrösse: 559 m² auf diesem befindet sich ein Großes Gartenhaus sowie ein Schwimmbad.

Grundstückswert laut Boris NRW 212.420,00 € (Quatratmeterpreis 380,00 € X 559 m²)

Haus: 147.579,00 €

Gesamtpreis: 359.999,00 €

Sanierungen:

2007 neuer Dachstuhl mit Dachpfannen und Dämmung.
2018 neue Gasheizung mit Warmwasserspeicher.
2020 Gebäuderückseite neue Fenster.
2020 Außenfassade neu verputzt.
2022 Bad 1. OG kernsaniert
2022 Keller neue Elektrik
2020/2021 Fugen der Kellerwende erneuert und verstärkt.
2023 Treppe zum 1.OG renoviert.
2022 Elektrik zur Garage und Gartenhaus erneuert.

Es sind noch Renovierungsarbeiten nötig wie Bodenbeläge, Mallerarbeiten usw.