Doppelhaushälfte zum kaufen in Starnberg

Diese exklusive Doppelhaushälfte besticht durch eine Vielzahl von Ausstattungsdetails, die dieses Haus von anderen Objekten deutlich unterscheidet.
Das am Hang gebaute Haus verfügt über ein Unter-, Erd-, Ober- und Dachgeschoß.
Das Untergeschoß besteht aus zwei Hobbyräumen die in Wohnraumqualität ausgestattet sind. Einer verfügt über eine Raumhöhe von ca. 3,20m. Diese bieten sich perfekt als Fitnessraum oder Homeoffice an. Durch die großen Lichtschächte haben beide Hobbyräume sehr viel Tageslicht. Einen Raum für Heizung und Technik, einen Waschkeller mit Wäscheabwurf und einem Abstellraum.
Das gesamte Haus ist in Split Level Bauweise gebaut und nimmt dadurch die Topographie des Grundstücks auf.
Im Erdgeschoss wird man im Eingangsflur neben der Garderobe mit Einbauten, dem Abstellraum und dem Gäste-WC mit Dusche von einem geräumigen Wohnzimmer mit Kamin und einer offenen Küche mit großzügigem Essplatz empfangen. Die moderne Küche mit weißen Fronten ist umfangreich mit hochwertigen Siemens Geräten ausgestattet, z-B. Kühl-Gefrierschrank, Mikrowelle, Backofen in Sichthöhe, 90cm breites Cerankochfeld, Dampfgarer, Wärmeschublade, Granitarbeitsplatte und Edelstahlgriffleisten.
Im Obergeschoss ist der Masterbedroom mit Bad en suite ausgestattet mit Wanne, mit walk in Dusche Handtuchwärmer und WC. Zwei Kinderzimmer, ein Duschbad-WC mit Handtuchwärmer und hochwertigen Einbauten und eine Diele. In einem der Kinderzimmer wurde ein massives Hochbett eingebaut. Im Dachgeschoss befindet sich ein großes Studio mit einem zusätzlichen Schlafbereich und mit hochwertigen Einbauschränken. Der Wäscheabwurf vom Dachgeschoß bis in den Keller erleichtert die Hausarbeit erheblich.
Die Böden des Hauses sind mit hochwertigem Parkett und Feinsteinzeug belegt. Die Betontreppe ist mit Eiche Vollholzstufen belegt. Das gesamte Haus hat eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung. Alle Fenster, Terrassen- und Balkontüren sind 3-fach verglast und mit elektrisch bedienbaren Rollläden versehen. Das Haus verfügt über eine hochwertige Elektroausstattung mit BUS System . LAN- und TV-Anschlüsse befinden sich in allen Wohn- und Schlafzimmern, sowie den Hobbyräumen. Alle Dachrinnen und Fallrohre sind in Kupfer ausgeführt. Die Wasserleitungen sind in Edelstahl, die Heizungsrohre bis zur Unterverteilung aus Kupfer. Die Heizung ist eine Gasniederbrennwertsystem mit solarer Wamwasserunterstützung. Die Fassade wurde mit einem Blendmauerwerk in Natursteinoptik ausgeführt. Hinter der Doppelgarage befindet sich noch ein Grundstücksanteil auf dem derzeit der Platz für den Kompost ist. Eine Schneefräse und eine lange Mehrzweckleiter aus Aluminium wird gemeinschaftlich genutzt.

Der Energieausweis wird gerade erneuert, da der vorhandene nur noch bis November 2023 gültig war.


Grundstücksanteile:
-Zuwegung ca.60qm/2
-Zufahrt Garagen ca.130qm/2
-Doppelgarage + Grundstück hinter der Garage ca. 76qm
-Hausgrundstück ca. 385qm