Dachgeschosswohnung in Garmisch-Partenkirchen

Die Wohnung liegt in einem ruhigen Wohngebiet in Garmisch-Partenkirchen. Im Jahr 1989 erbaut, wurde die Immobilie fortlaufend modernisiert und hochwertig ausgestattet.
Für ein „Dilemma“ sorgen die zwei Balkone, mit denen die Wohnung ausgestattet ist: Welcher Ausblick ist der schönere – Nord-Ost-Balkon oder Süd-West-Balkon? Waxenstein oder Wank? Egal, ob Sonnenanbeter oder Schattenliebende – in dieser Immobilie findet wirklich jeder das perfekte Stückchen Naturnähe im hektischen Alltag.
Eines der großen Highlights dieses Objektes sind gewiss die hochwertigen Einbaumöbel. Diese schaffen nicht nur Stauraum, sondern verfügen über besondere Raffinesse: Integrierte Schrankbetten sowohl im Wohn- als auch im Schlafzimmer lassen sich auf Wunsch ausziehen oder platzsparend in den Schrank einschieben. So können Sie die großzügige Fläche dieser Wohnung so nutzen, wie es Ihnen gefällt, und bei Bedarf jederzeit bequeme Schlafplätze „aus der Wand zaubern“.
Ergänzend sei erwähnt, dass neben diesen großzügigen Raummöglichkeiten auch ein eigener, offener Essbereich zur Verfügung steht.
Das angebotene Objekt erstreckt sich über die gesamte Grundfläche des Dachgeschosses und wurde zuletzt im Jahr 2021 modernisiert. Aktuell befindet sich die Wohnung in der Kurzzeitvermietung über einen Service-Provider. Eine Nutzung als Ferienwohnung ist daher auch zukünftig denkbar, was das Objekt nicht nur für Personen auf der Suche nach Wohnraum, sondern auch für Investoren interessant macht.
In einer touristisch beliebten Gegend wie Garmisch-Partenkirchen bietet dieses Vorhaben viel Potenzial: Gerne lassen wir Ihnen gesonderte Informationen hierzu zukommen.

Mit ca. 98 m² Wohn- und Nutzfläche und 70 m² Wohnfläche erstreckt sich diese Wohnung über das gesamte Dachgeschoss. Trotz Schrägen ist das durchdacht geplante und eingerichtete Objekt ein echtes Raumwunder. Maßgefertigte Schrankbetten befinden sich sowohl im Schlaf- als auch im Wohnzimmer und verleihen dem Objekt noch mehr Weitläufigkeit. Im Kellergeschoss befindet sich ein sehr großzügig angelegter gemeinschaftlicher Waschraum, Lagerfläche bietet ein zur Wohnung gehöriger abgeschlossener Keller mit Fenster. Im Außenbereich finden Sie eine Duplex Garage, welche erst im Jahr 2022 technisch überholt wurde.
Das Objekt überzeugt nicht nur durch großflächige isolierverglaste Holzfenster, sondern auch durch seine sehr hochwertigen Einbauten. Die Einbauschränke sind massiv und im Kaufpreis enthalten. In den großzügig gestalteten Wohnräumen finden wir einen wunderschönen und gepflegten Eichendielenboden vor. Gemeinsam mit den großen Sichtbalken sorgt dieser für einen einzigartigen Charme. Besonders heimelig ist das Schlafzimmer, das wie auch das Wohnzimmer über einfahrbare Schrankbetten verfügt. Durch diese Raffinesse können die Betten im lichtdurchfluteten Raum tagsüber ganz einfach in der Wand verschwinden.
Die Küche ist mit modernen Fliesenspiegeln und hochwertigen Einbaumöbeln ausgestattet. Ein Dachfenster über der Arbeitsplatte sorgt für gute Belüftung beim Kochen und versorgt Sie mit Tageslicht. Bei Bedarf können Sie den Lichteinfall durch die integrierte Beschattung der Dachfenster in der gesamten Wohnung individuell steuern. Gegenüber der Küche lädt der offene Essbereich zum Zusammensitzen und Schlemmen ein.
Das im Jahr 2021 renovierte Badezimmer und das Gäste-WC sind mit ihren grau-weißen Wandfliesen, großformatigen anthrazitfarbenen Bodenfliesen und hochwertigen Keramikbecken sehr modern. Die stilvolle gestaltete Dusche bietet viel Platz und einen niedrigen Einstieg, was sie barrierearm und zu einem optischen Highlight macht. Besonders hervorzuheben ist, dass nicht nur das Hauptbadezimmer über Fenster verfügt, sondern auch das Gästebad.
Die gesamte Wohneinheit ist mit Deckenspots beleuchtet. Durch das über die Fenster einfallende Licht wirkt die ohnehin schon große Wohnung noch großzügiger, freundlicher + heller.