Etagenwohnung in Landsberg am Lech

DIE WOHNUNG

- ohne zusätzliche Käuferprovision zu erwerben
- steht leer: geeignet für Eigennutzer und Kapitalanleger zugleich, frei gestaltbar
- Aufteilung: Flur, Küche, 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer mit West-Balkon, Bad, extra WC, Abstellkammer verteilen sich auf ca. 89 m²
- teilweise zu renovieren
- Etage: 3. OG, kein Aufzug, fördert die Fitness
- Wände: verputzt, keine Tapete
- Elektrik: bereits mit FI-Schutzschalter ausgerüstet
- Warmwasserversorgung über zwei Boiler (Umrüstung auf Durchlauferhitzer könnte möglich sein)
- Fenster aus dem Jahr 2000

DAS GEBÄUDE

- Baujahr: 1965
- gepflegtes Treppenhaus
- Anzahl der Parteien: 8
- Heizung: Gas-Zentralheizung aus 1989 mit Ergänzung im Jahre 2014
- Energetischer Zustand: Klasse D, dank energetischer Maßnahmen geringe Nebenkosten
- Hausgeld: mit 176 € erfreulich niedrig durch erfolgte Dämmmaßnahmen
- Geplante Instandhaltungen: keine, sorglos einziehen
- Stellplätze: keiner inklusive. Öffentlich, vor dem Haus ausreichend verfügbar - ggf. kann man über die WEG noch einen eigenen Parkplatz erwerben


IDEEN

Für Kapitalanleger könnte sich eine zimmerweise Vermietung im WG-Konzept eignen, um eine attraktive Rendite zu erwirtschaften.

Für Eigennutzer könnte es sich lohnen, das Badezimmer in die derzeitige Küche zu verlegen. Dadurch würde man ein helleres, belüftbares Badezimmer mit Fenster gewinnen. Beim bisherigen Badezimmer könnte man überlegen einen Durchbruch zum rechts anliegenden Zimmer durchzuführen, um dort im Gegenzug die Küche zu schaffen.