Immobilie in Bad Mergentheim

3-4 Zimmer Wohnung in Bad Mergentheim - Markelsheim
bzw. alternativ eine bereits eingerichtete Massagepraxis
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Wir verkaufen im beliebten Weinort Markelsheim - einem Teilort von Bad Mergentheim -
eine großzügige Eigentumswohnung, die bisher als Praxis genutzt wurde (mittlerweile geräumt). Es gibt somit 2 Eingänge; den Haupteingang und einen Praxiseingang.

Das Wohnhaus besteht aus 3 Wohneinheiten; zum Kauf steht das Erdgeschoss.

Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von 504 m².

Adresse: Sankt-Kilian-Str. 2 in Bad Mergentheim
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Baujahr: 1967; Modernisierung 2010

Wohnfläche: 100,68 qm
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Aufteilung:
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Zugang über das gemeinsame Treppenhaus:

- Eingangsbereich
- geräumige Wohnküche mit Zugang in den Garten
- separates WC
- Büro/bisher Empfang mit weiterer Eingangstüre von außen/Eingangsbereich
- über dieses Büro gelangt man in weiteren Behandlungsraum/Zimmer.
- großzügiges Wohnzimmer (derzeit 2 Behandlungsbereiche)
- Zugang über separate Türe ins
- Schlafzimmer
- Bad mit Wanne, WC, Waschtisch und Dusche.

Die Bodenbeläge sind Laminat und Fliesen.

Sonstiges:
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Im Untergeschoss gibt es einen großen gemeinsamen Kellerraum mit der
Eigentümerin im OG (eine räumliche Abtrennung ist möglich).
Des weiteren einen gemeinschaftlichen großzügigen Waschraum mit Zugang
über eine Treppe in den Garten.

Der Garten rund ums Haus ist in gemeinschaftlicher Nutzung;
es gibt einen größeren Geräteschuppen.

Zur Wohnung gehört gemäß Teilungserklärung ein Stellplatz vor dem Haus.

Ölzentralheizung BJ 2000

Eine Hausverwaltung gibt es nicht - es wird privat abgerechnet.
Ablesung über Minol gibt es nicht mehr - kann aber wieder eingerichtet werden;
ebenso sind die Wasseruhren abgestellt.
Derzeit wird unter den Parteien einfach gedrittelt.

Die Wohnung ist geräumt und kann sofort übergeben werden.

Modernisierung des gesamten Hauses:
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- Dach isoliert und neu gedeckt
- neue Stromversorgung / Sicherungskästen
- Hausanstrich
- Kunststoff-Fenster in allen Wohnbereichen neu
- Bäder im OG und DG neu

2021:
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Wasserleitung im Keller


Kaufpreis: VB 169.000,-- Euro
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Provision:
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Das vom Käufer im Falle des Ankaufs zu bezahlende Honorar beträgt 3,57%
inkl. gesetzlicher MwSt. aus dem Kaufpreis.

Besichtigung: von außen jederzeit möglich; innen nur nach Rücksprache mit uns.
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EnEV: der Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung.
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