Etagenwohnung in Berlin-Pankow

Zum Kauf angeboten wird eine sehr hochwertig ausgebaute Etagenwohnung, die sich im 2. OG eines herrschaftlichen Einzeldenkmals aus der Gründerzeit und zudem in begehrter Lage befindet. Die WEG ist alteingesessen und besteht aus insgesamt 7 Wohneinheiten.

Die Wohnung bietet von allen Fenstern aus eine freie und nahezu uneinsehbare Aussicht. Der straßenseitigen Fassade steht ein Park gegenüber, hofseitig sind die dahinter liegenden Häuser weit entfernt und flacher als die zum Verkauf stehende Wohnung gehalten. Sie lassen damit auch einen weitläufigen Blick und großen Tageslichteinfall zu.

Zur linken Seite des Flures und in Südausrichtung gelegen befinden sich zwei Zimmer.

Ein sehr großes und helles Wohnzimmer das mit edlem und außerordentlich widerstandsfähigem Parkett aus Wenge ausgestattet ist. Ein regelrechter Eyecatcher ist das als Sonderbau maßangefertigte Heimkinoelement.
Das Element beherbergt eine dimmbare indirekte Beleuchtung, einen Beamer, eine ausfahrbare Leinwand, einen Flachbildfernseher und Verstaumöglichkeiten für Mediatechnik.

Nebenan befindet sich ein großes und helles Schlafzimmer.

Zur rechten Seite des Flures sind ein Hauswirtschafts-/ Ankleidezimmer und das große mit Travertin Marmor ausgestattete Badezimmer mit großer Echtglasdusche, Badewanne, WC und Waschbecken gelegen.

Nach dem Badezimmer folgt die große Wohnküche (ca. 30 qm). Die Einbauküche umfasst hochwertige weiß lackierte Fronten, edle Silestone Arbeitsplatten, ein sehr großes Neff Induktionskochfeld, einen Backofen, einen Dampfgarer, eine große Spüle und einen amerikanischen Kühlschrank. Die ca. 45.000 € teure Küche wurde erst im vergangenen Jahr neu eingebaut.

Über die Wohnküche gelangt man zu dem 2. Schlafzimmer das über außerordentlich große Fensterflächen verfügt. Direkt angrenzend an das Schlafzimmer, nur getrennt durch eine großzügige Isolierglasschiebetür, liegt die zum sehr ruhigen Hinterhof ausgerichtete Loggia. Die Loggia verfügt über eine variable Verglasung wodurch auch eine angenehme Nutzung über die Sommerperiode hinaus ähnlich eines Wintergartens möglich ist.

Der aktuelle Grundriss wurde auf die persönlichen Bedürfnisse des Eigentümers angepasst. Um einer vierköpfigen Familie ausreichend Platz zu bieten, kann der Grundriss problemlos dahingehend angepasst werden, dass aus dem jetzigen Wohnzimmer zwei Schlafzimmer entstehen. Dann würden drei separate Schlafzimmer vorhanden sein.

Das hintere Schlafzimmer könnte als Wohnzimmer genutzt werden, auch ein Entfernen der Zwischenwand zur Küche hin ist möglich, so dass ein großzügiger, 62qm großer, Wohn- und Essbereich mit Loggia entsteht. Einen beispielhaften Grundriss finden Sie unten in den beigefügten Dateien vor.

Durch Unterteilung des Hauswirtschaftsraumes könnte hier problemlos ein Gäste WC errichtet werden.

Ein ganz besonderes Higlight der Wohnung ist der ca. 40qm große private Keller, der zu einem Fitnesstudio mitsamt WC ausgebaut wurde.