Etagenwohnung in Düsseldorf-Wersten
Ruhig gelegene, optimal aufgeteilte 2 bis 3 Zimmerwohnung mit Doppelgarage in Düsseldorf-Wersten
40589
Düsseldorf, Wersten
Umzugskosten berechnen
- Kaufpreis
- 175.000 €
- Zimmer
- 2
- Fläche
- 68 m²
25 Aufrufe
Objekt-ID: 34683091
| Objekttyp: | Etagenwohnung |
| Zimmer: | 2 |
| Größe: | 68.00 m² |
| Etage: | 5 von 7 |
| Verfügbar ab: | keine Angabe |
Preise & Kosten
| Kaufpreis: | 175.000 € |
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| Provision: | Ja |
| Preis/m²: | 2.573,53 € |
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Immobilie
Balkon
Aufzug
Garage
Keller
Behindertengerecht
| Baujahr: | 1960 |
| Befeuerungsart: | Zentralheizung |
| Energieausweis: | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf: | 121,00 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: | D |
Objektbeschreibung
Die sehr vorteilhaft geschnittene 2 bis 3 Zimmerwohnung befindet sich in der 5. Etage mit Aufzug in einem gepflegten, vollunterkellerten 64 Parteienhaus Baujahr 1970.
Die ca. 68m² Wohnfläche teilen sich auf in eine schmale Vordiele - ideal für Garderobe und Schuhbereich - den geräumigen Dielenbereich mit Zugang zu dem sehr großzügigen, einladenden Wohn-Ess- und Arbeitsbereich mit großer Fensterfront und überdachtem Weitblick- Balkon, ein gemütliches, helles Schlafzimmer, eine Küche sowie dem Duschbad mit Fenster.
Der Grundriss ermöglicht durch den vorhandenen, weiteren Zugang von der Diele zur Küche ohne große Umstände auch eine Nutzung als 3-Zimmerwohnung, mittels Trennwand zwischen dem Wohnraum und dem Arbeitsbereich.
Eine geräumige Doppelgarage direkt hinter dem Haus bietet zusätzlichen Komfort und steht für € 20.000,- mit zum Verkauf.
Die Wohnung ist seit dem 01.01.2022 mit einer Kaltmiete in Höhe von € 595,- plus Nebenkosten-VZ € 275,- vermietet.
Die Garage ist für € 95,- vermietet.
Das Hausgeld in Höhe von € 475,- setzt sich zusammen aus € 435,- für die Wohnung und € 40,- für die Garage.
Die ca. 68m² Wohnfläche teilen sich auf in eine schmale Vordiele - ideal für Garderobe und Schuhbereich - den geräumigen Dielenbereich mit Zugang zu dem sehr großzügigen, einladenden Wohn-Ess- und Arbeitsbereich mit großer Fensterfront und überdachtem Weitblick- Balkon, ein gemütliches, helles Schlafzimmer, eine Küche sowie dem Duschbad mit Fenster.
Der Grundriss ermöglicht durch den vorhandenen, weiteren Zugang von der Diele zur Küche ohne große Umstände auch eine Nutzung als 3-Zimmerwohnung, mittels Trennwand zwischen dem Wohnraum und dem Arbeitsbereich.
Eine geräumige Doppelgarage direkt hinter dem Haus bietet zusätzlichen Komfort und steht für € 20.000,- mit zum Verkauf.
Die Wohnung ist seit dem 01.01.2022 mit einer Kaltmiete in Höhe von € 595,- plus Nebenkosten-VZ € 275,- vermietet.
Die Garage ist für € 95,- vermietet.
Das Hausgeld in Höhe von € 475,- setzt sich zusammen aus € 435,- für die Wohnung und € 40,- für die Garage.
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Lage
40589 Düsseldorf
Düsseldorf Wersten
Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 8.476,34 €/m² in Düsseldorf - Wersten. Der durchschnittliche Immobilienpreis in Düsseldorf liegt derzeit bei 5.536,62 €/m².
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