Mehrfamilienhaus zum kaufen in Schömberg

Attraktive Kapitalanlage mit Optimierungspotenzial!

Wir präsentieren Ihnen ein Wohn- und Geschäftshaus, das sich als lukrative Kapitalanlage mit vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten auszeichnet.

Das Gebäude wurde Ende des 19. Jahrhunderts errichtet und in mehreren Bauabschnitten (ca. 1920, 1960 und 1994) umfassend modernisiert. Im Erdgeschoss befinden sich eine allgemeinmedizinische Praxis und eine Tierarztpraxis. Das Kellergeschoss beherbergt Ladeneinheiten, Lagerräumen und dazugehörigen Kellerabteilen.

Die 8 Wohneinheiten erstrecken sich über das 1. und 2. Obergeschoss und sind wie folgt aufgeteilt: eine 1,5-Zimmer-Wohnung, sieben 3-Zimmer-Wohnungen und eine 4-Zimmer-Wohnung. Für die Bewohner stehen im Kellergeschoss Abstellräume, eine Waschküche sowie weitere Räumlichkeiten wie Labor- und Archivräume der Arztpraxen zur Verfügung. Der Hausmeisterbereich und die Haustechnik sind ebenfalls im Untergeschoss untergebracht.

Das Wohn- und Geschäftshaus wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2003 sowie ein zusätzliches Blockheizkraftwerk (Dachs) beheizt. Im Außenbereich stehen insgesamt 18 PKW-Stellplätze zur Verfügung, die sowohl den Bewohnern als auch den Gewerbemietern dienen.

Die Immobilie ist nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt und befindet sich auf einem ca. 1.055 m² großen Grundstück. Das Gebäude wurde regelmäßig modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten, soliden Zustand.

Die jährliche Kaltmiete beträgt ca. 82.800 € zzgl. Nebenkosten. Sämtliche Einheiten sind vermietet, wobei die Mieten in den letzten Jahren nicht angepasst wurden – dies bietet Ihnen Potenzial für zukünftige Ertragssteigerungen.

Weitere Informationen sowie Details zu den Mietverhältnissen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.