Etagenwohnung in Rostock-Kröpeliner Tor

Zum Verkauf steht eine großzügige 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche in der neu errichteten Wohnanlage "Stadthafenresidenz", welche sich am Rostocker Stadthafen befindet.

Die prächtige Flaniermeile an der Warnow sowie das gegenüberliegende Gehlsdorfer Ufer laden das ganze Jahr über zu herrlichen Spaziergängen ein.

Insbesondere zur jährlichen Hanse-Sail haben Sie hier einen perfekten Ausgangspunkt und Sicht auf die Ausfahrt der vielen Traditionssegelschiffe und die stattfindenden Regatten.

Die Wohnanlage wurde zukunftssicher nach dem neuesten Energiestandard gebaut und verfügt über einen umweltfreundlichen Fernwärmeanschluss. Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung beheizbar.

Die barrierearme Wohnung sowie auch der dazugehörige PKW-Stellplatz in der Tiefgarage mit Vorbereitung für eine Wallbox (Ladestation für E-Autos) lassen sich bequem mit dem Aufzug erreichen.

An das Wohn- und Esszimmer mit integriertem Küchenbereich schließt sich ein Hauswirtschaftsraum und ein großer, überdachter Süd-Balkon mit Blick auf die großzügige und ruhige Parkanlage an, die umfassend begrünt wird und exklusiv nur den Bewohnern zur Verfügung steht.

Auch das geräumige Schlafzimmer ist zur ruhigen Hofseite ausgerichtet.

Das große helle Bad wurde modern mit großformatigen Fliesen gestaltet und verfügt über hochwertige Badkeramik bekannter Markenhersteller, eine große moderne Dusche mit flachem Einstieg, einen Handtuchheizkörper sowie über einen Doppelwaschtisch.

Das monatliche Hausgeld beträgt 219,90 EUR und setzt sich aus 204,57 EUR Wohngeld und 15,33 EUR Erhaltungsrücklage zusammen. Das monatliche Hausgeld lässt sich bis auf wenige Einzelpositionen fast vollständig auf einen potentiellen Mieter umlegen.

Somit eignet sich diese Wohnung sehr gut als solides pflegeleichtes Renditeobjekt, als schöner Wohnsitz oder als Ferienwohnung zur Selbstnutzung.