Immobilie in Deggendorf

Die charmante 1-Zimmer Wohnung, die sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1986 mit insgesamt 18 Einheiten befindet, erstreckt sich auf eine angenehme Fläche von etwa 30 m².

Sie verfügt über einen ansprechenden und funktionalen Grundriss und einen einladenden Balkon, der zum Verweilen einlädt. Diese Immobilie ist gegenwärtig vermietet und generiert monatliche Warmmieteinnahmen von 373,50 €, wobei die Kaltmiete 268,50 € beträgt. Ein stabiler und verlässlicher Ertragsstrom ist somit sichergestellt.

Hinsichtlich der Nebenkosten beläuft sich das aktuelle Hausgeld auf monatlich 206,00 €. Die Instandhaltungsrücklage der gesamten Immobilie betrug zum 31.12.2022 insgesamt 23.769,86 €, wobei der Anteil der hier vorgestellten Wohnung zum 31.12.2023 auf 652,96 € beziffert wird.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Zentralheizung, welche auf Erdgas basiert und im Jahre 2004 installiert wurde. Allerdings sollte beachtet werden, dass im Laufe dieses Jahres eine Entscheidung über die Erneuerung der Heizungsanlage ansteht. Die hierfür veranschlagten Kosten betragen etwa 35.000,00 €, was auf der Basis des Miteigentumsanteils (MEA) von 27,47/1000 für die betreffende Wohnung Kosten von ca. 965,00 € verursacht.