Mehrfamilienhaus zum kaufen in Gefrees

Dieses vielseitige Renditeobjekt bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und zeigt Entwicklungspotenzial. Trotz des Sanierungsbedarfs in den Gebäuden generiert das Objekt attraktive Mieteinnahmen aus verschiedenen Einheiten und der Photovoltaikanlage. Eine gezielte Modernisierung kann das Potenzial zur Wertsteigerung weiter steigern, was dieses Investmentobjekt besonders für renditeorientierte Investoren interessant macht.
Ein Gutachten eines Bausachverständigen vom 26.01.2022 liegt vor und bildet eine solide Grundlage für Investitionsentscheidungen.

Hauptgebäude, Haus Nr. 20:

Das zweigeschossige Massivgebäude wurde 1962 fertiggestellt und diente einst als Mehrfamiliengebäude für die Beschäftigten der EVO-Bayreuth/Bezirksstelle Gefrees. Teilunterkellert und im Jahr 2007 vom Eigentümer erworben, wurde das Gebäude um das Dachgeschoss erweitert. Es beherbergt insgesamt 5 Wohnungen, deren Ausstattung aufgrund des Baujahrs, der Außenbereichslage und der Nähe zum elektrischen Umspannwerk der EVO/jetzt Eon einfach bis mittel ausfällt und mit Ofenheizung betrieben wird. Die Abwasserentsorgung erfolgt durch eine hauseigene Klärgrube, die pro Jahr 2-3 mal entsorgt werden muss. Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand.

Polsterei mit Nebengebäuden, Haus Nr. 20:

Ebenfalls 1962 errichtet, sind die eingeschossigen Gebäudeteile ohne Unterkellerung und verfügen über Pappe-Pultdächer. Nach dem Erwerb durch den Käufer wurde zwischen Wohngebäude und Werkstatt ein Leichtanbau zu Hobbyzwecken angebracht. Die ehemaligen Garagen dienen aktuell als Lager. Das Mietverhältnis mit der Polsterei endet zum 30.09.2024 aufgrund von Geschäftsaufgabe.

Dreifamilienhaus, Haus Nr. 22:

Ursprünglich als Schalthaus 1962 errichtet, wurde dieses Gebäude nach dem Kauf 2012 zum Dreifamilienhaus umgebaut. Es ist unterkellert und eingeschossig mit einfacher bis mittlerer baulicher Ausstattung und Ofenheizung. Das Gebäude ist ebenfalls an die hauseigene Klärgrube angeschlossen. Auch dieses Objekt weist einen sanierungsbedürftigen Zustand auf.
Vier Beton-Fertiggaragen aus dem Jahr 1980 und zwei Leichtbaugaragen aus dem Jahr 2012 wurden im Zuge von Umbaumaßnahmen an die hintere Grundstücksgrenze verlagert. Zusätzlich sind auf dem gesamten Grundstück 20 Stellplätze vorhanden.
Photovoltaikanlage (2011): Mit einer Gesamtleistung von 41,22 kWp wurde 2011 auf den Hausdachhälften und Flachdächern eine Photovoltaikanlage installiert.

Aktuelle Mieteinnahmen:
• 5-Parteienhaus: ca. 2.200€ monatlich
• Gewerbeeinheit: ca. 800€ monatlich
• 3-Parteienhaus: ca. 1.500€ monatlich
• Stromeinspeisung PV-Anlage: ca. 875€ monatlich
• Gesamteinnahmen: 5.375€ monatlich (Stand: 28.02.2024)