Etagenwohnung in Oberndorf am Neckar

Die kompakte Etagenwohnung mit zwei Zimmer und ca. 48 Quadratmeter Wohnfläche befindet sich in einer sanierten Wohnanlage auf dem beliebten Oberndorfer Lindenhof. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im vierten Obergeschoss (ohne Aufzug).

Das Innere der Wohnung präsentiert sich in einem ansprechenden Stil. Vom einladenden Flur gelangt man in die Küche mit Küchenzeile, das Tageslichtbad und das gemütliche Wohn-/Esszimmerzimmer sowie das Schlafzimmer. Der nach Nordosten ausgerichtete, überdachte und wettergeschützte Balkon ist vom Wohnzimmer zugänglich und bietet einen herrlichen Ausblick.

Die funktionale Einbauküche ist im Angebot inbegriffen. Sie ist komplett ausgestattet mit Herd, Backofen, Dunstabzugshaube und Kühlschrank. Das helle Badezimmer befindet sich noch im unrenovierten Zustand und verfügt über eine Badewanne und ein Fenster für ausreichend Tageslicht.

Außerdem gut zu wissen:
• Für die Hausgemeinschaft steht ein Hausmeister- und ein Reinigungsservice zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
• Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Laminatboden ausgestattet.
• Die Fenster bestehen aus stabilen Kunststoffmaterialien und verfügen über eine Zweifach-Verglasung sowie Wärmeisolierung.
• Im Zuge der Sanierung aus dem Jahre 2022 wurde eine neue Gas-Zentralheizung mit Solarunterstützung eingebaut.
• Ein eigener Kellerraum bietet ausreichend Platz für zusätzliche Abstellmöglichkeiten.
• Das Hausgeld beträgt derzeit ca. 338,- €. Aufgrund den grundlegenden Sanierungsmaßnahmen des Gebäudes entfällt ein wesentlicher Teil davon auf die Instandhaltungsrücklage bzw. auf die Finanzierung dieser Maßnahmen.
• Eine Einzelgarage kann optional erworben werden.

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1964 erbaut und befindet sich in einem sanierten und gepflegten Zustand. Es wurde kontinuierlich instand gehalten und modernisiert, darunter das Dach inklusive Isolierung, die Fassade mit Wärmeputz, die Isolierung der Kellerdecke sowie neue Balkone.

Die Wohnung wird zum 01.06.2024 frei und kann nach Absprache kurzfristig bezogen oder als Kapitalanlage vermietet werden.