Maisonette-Wohnung in Obersulm

Sie möchten den Wohnkomfort eines eigenen Hauses, aber die Vorteile einer Wohnung? Sie wollen in ruhiger Wohnlage, aber dennoch sehr zentral und nah am Stadtleben wohnen? Bei diesem Immobilienangebot werden alle Wünsche erfüllt.

Diese Traumwohnung im Obersulmer Teilort Affaltrach, die Ihnen Herr Franzke hier offeriert, bietet Ihnen insgesamt circa 65 m² Wohnfläche, welche sich auf zwei Ebenen erstrecken.

Erbaut wurde dieser Wohnschatz im Jahr 1996, wurde stetig gepflegt und modernisiert, sodass sich die Immobilie aktuell in einem sehr guten Zustand befindet. Nicht nur 2 Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer, eine Küche und ein Tageslicht-Badezimmer sind hier inklusive, sondern auch noch ein praktischer Kellerraum, einen Tiefgaragen-Stellplatz und einen Stellplatz im Freien für Ihre Fahrzeuge.

Geheizt wird hier mit einer Öl-Zentralheizung, bei den zahlreichen Fenstern der Immobilie handelt es sich um helle, isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen aus dem Baujahr.

Auf den Böden finden Sie warmen Laminat, die sanitären Einrichtungen sind in elegantem Weiß gehalten.

Die Stadtmitte ist schnell und gut zu Fuß erreichbar, Sie können sich so täglich beim Bäcker, beim Metzger und mit weiteren Dingen des täglichen Bedarfs frisch versorgen. Auch Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Ärzte und Apotheken sind fußläufig vor Ort. Der Breitenauer See als Naherholungsgebiet mit Bootsverleih und Gastronomie ist mit dem Fahrrad in etwa 4 Minuten angeradelt.

Für schnelles Internet sorgt Vodafone mit bis zu 1.000 MBit/s im Download und mit bis zu 50 MBit/s im Upload, mit der Deutschen GigaNetz wären ebenfalls 1.000 MBit/s im Download möglich.

Das Hausgeld stellt sich laut Wirtschaftsplan 2024 wie folgt zusammen:
Nicht umlagefähige Kosten: 95,52 €, davon gehen 46,55 € in die Rücklage.
Die auf einen Mieter umlagefähigen Kosten betragen: 143,43 €.
Monatlich werden 239,00 € abgebucht, davon würde ca. 143,43 € der Mieter tragen.

Der aktuelle Rücklagenstand für das Gesamthaus betrug zum 02.08.2023: 225.546,33 €.
Der Anteil für diese Wohnung beträgt 2.331,92 €, dieser geht beim Kauf auf Sie über.

Sie können es kaum erwarten, Ihre Traumwohnung endlich zu besichtigen? Dann tun Sie dies gerne schon einmal, von Ihrem Handy oder Ihrem PC aus, ganz bequem von Zuhause oder unterwegs. Wie das funktioniert? Ganz einfach mit unserem exklusiven 360° Immobilienrundgang! Geben Sie hierzu einfach diesen Link in die Adresszeile Ihres Browsers ein: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3043411