Mehrfamilienhaus zum kaufen in Osterhofen

Objektbeschreibung
Hier wird ein großes Mehrfamilienhaus mit Charme zum Verkauf
angeboten.

Das Haus ist eine Ideale Kapitalanlage.
Es sind in dem Gebäude 3 Wohnungen. Alle Wohnungen sind bereits
komplett fertig umgebaut und einzugsbereit.
In der Ladeneinheit ist auch noch der Umbau in ein Apartment und ein
Büro geplant.

Renditebeispiel: Der durchschnittliche Mietpreis in Osterhofen liegt bei
9,31 €/m².

Wohnung 1 im EG hat 83qm² das entspricht bei einer Nettokaltmiete von
747€ (9€qm2) x12 = 8964€ im Jahr
Wohnung 2 im OG 1 hat 107,8qm² das entspricht bei einer Nettokaltmiete
von 970,20€ (9€qm2) x12 = 11642,40€ im Jahr
Wohnung 3 im OG 2 hat 78qm² das entspricht bei einer Nettokaltmiete
von 702€ (9€qm2) x12 = 8424€ im Jahr
Das geplante Apartment+Büro in der Ladeneinheit hat 36qm² das
entspricht bei einer Nettokaltmiete von 324€ (9€qm2) x12 = 3888€ im Jahr
Insgesamt ca. Nettokaltmieteinnahmen von 32.918,40€ im Jahr.

Aber auch für eine Große Familie die gerne viel Platz zum Leben haben
möchten eignet es sich sehr gut. Auch eine Mehrgenerationenfamilie
würde sich hier sehr wohl fühlen, da jede Etage eine Ausstattung hat wie
eine eigene Wohnung. (Bad und Küche). Die Möglichkeiten die dieses
Haus bietet sind unendlich und ihrer Fantasie sind keine Grenzen gesetzt.

Die Aufteilung von dem Gebäude:
Erdgeschoss:
Sie betreten das Haus und gelangen in die erste von 3 Wohnungen.

Die Wohnung hat einen großen Wohnbereich mit Erker und Küche mit
Esszimmer.
Aus dem Flur gelangen Sie in die angrenzenden Zimmer (Bad mit Dusche,
Schlafzimmer 1 und Schlafzimmer 2).

1. OG Wohnung
Sie betreten den Gang und gehen dann links in das große Wohnzimmer
mit Erker und der Küche mit Esszimmer.
Vom Gang aus gelangen sie auf die sehr große Dachterrasse
(11,50×4,50).
In das Badezimmer mit Eckwanne und als nächsten Raum das
Schlafzimmer. Ein Kinderzimmer mit eigenem Bad erreichen Sie auch über
den Gang.

2.OG Wohnung
Sie betreten den Gang und finden rechterhand das große offenen
Wohnzimmer/Küche, dahinter das Gästezimmer mit Erker. Vom Gang aus
gelangen Sie in das Bad das mit einer Dusche und WC ausgestattet ist.
Ein Kinderzimmer und 2 Schlafzimmer.

Nebenan mit eigenem Eingang befindet sich noch ein ehemaliger Laden
(Schaufenster) dort ist ein Umbau geplant in ein Büro und ein Apartment.
2 Stellplätze sind direkt vor dem Haus vorhanden.

Der jetzige Eigentümer bewohnt die Wohnung im OG1. Das Haus wird leer oder nach Absprache
übergeben.