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Erdgeschosswohnung in Nürnberg-Worzeldorf

2 für 1 - EG-Wohnung + DG

90455 Nürnberg, Worzeldorf
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Kaufpreis
295.000 €
Zimmer
3
Fläche
87 m²
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Objekt-ID: 34563330

Objekttyp: Erdgeschosswohnung
Zimmer: 3
Größe: 87.00 m²
Verfügbar ab: 01.06.2024
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Preise & Kosten

Kaufpreis: 295.000 €
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Provision: Ja
Preis/m²: 3.390,80 €
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Immobilie

Balkon
Garten
Keller
Baujahr: 1960
Befeuerungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 267,40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Objektbeschreibung

Die sonnige 3-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines 3-Familien-Hauses aus den Anfängen der 60er Jahre. Sie wurde 2018/2019 komplett saniert und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Das Wohn- und Esszimmer wurde zusammengefasst und bietet auf ca. 30 m² Wohnfläche ein helles und modernes Wohnambiente. Die anschließende Küche ist mit einer Durchreiche verbunden. Die Besonderheit ist die großzügige Sonnenterasse sowie der im Süden angrenzende Gartenbereich, der ausschließlich der EG-Wohnung zugeordnet ist.
Zusätzlich gehört zu diesem Sondereigentum das laut Teilungserklärung zugeordnete Dachzimmer samt WC. Zwischenzeitlich wurde hier eine 1-Zimmer-Wohnung mit Bad geschaffen, die seit 2018 unbefristet vermietet ist.
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Lage

90455 Nürnberg
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Nürnberg Worzeldorf

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 3.541,62 €/m² in Nürnberg - Worzeldorf. Der durchschnittliche Immobilienpreis in Nürnberg liegt derzeit bei 3.947,38 €/m².

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