Einfamilienhaus zum kaufen in Niedernwöhren

Attraktive Gewerbeimmobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten!

Willkommen zu einer einzigartigen Gelegenheit, eine gepflegte Gewerbeimmobilie zu erwerben, die nicht nur als Geschäftsraum, sondern auch als Wohnhaus oder eine Mischung aus beidem genutzt werden kann. Diese Immobilie bietet eine großzügige Nutz-/Wohnfläche von ca. 220 m² auf einem Grundstück von ca. 783 m², das im Jahr 1992 erbaut ist und seitdem sorgfältig gepflegt wurde.

**Highlight dieses Objekts:**
Neue Nutzungsmöglichkeiten:
Nach den neuesten Erkenntnissen des Bebauungsplans bietet dieses Objekt nun auch die Möglichkeit, ein Einfamilienhaus oder zwei Doppelhaushälften zu errichten. Diese erweiterte Flexibilität eröffnet potenziellen Käufern zusätzliche Optionen, um das Grundstück optimal zu nutzen und ihren individuellen Wohnbedürfnissen gerecht zu werden.

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:
Die flexible Gestaltung des Grundrisses ermöglicht es Ihnen, die Räumlichkeiten ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen anzupassen. Ob als reines Geschäftshaus, Wohnhaus oder eine Kombination aus beidem, diese Immobilie bietet Ihnen alle Freiheiten. Verschiedene Gewerbebereiche wie z.B. Friseursalon, Tierarztpraxis, orthopädische Praxen oder ein Kosmetikstudio finden hier ideale Bedingungen für ihren Betrieb.

Hervorragende Ausstattung:
Das Gebäude besteht aus einem großzügigen Verkaufsraum, drei Büroräumen, einem großen Lager, einer Küche mit Küchenzeile und Sanitäranlagen für Damen und Herren. Zusätzlich gibt es eine gesicherte und überdachte Außenlagerfläche von ca. 40 m², die auch als Stellplatz für Wohnmobile oder als zusätzlicher Lagerraum genutzt werden kann. Ein ca. 10 m² großer, beheizter Wintergarten im vorderen Bereich des Gebäudes bietet einen einladenden und erholsamen Raum für Ihre Kunden oder als zusätzlichen Arbeits.- oder Wohnbereich.





Barrierefreiheit und Parkmöglichkeiten:
Die Immobilie ist barrierefrei zugänglich, was den Zugang für Kunden und Mitarbeiter erleichtert. Momentan stehen Ihnen 10 Parkplätze direkt auf dem Grundstück zur Verfügung, um Ihren Kunden und Mitarbeitern ausreichend Parkmöglichkeiten zu bieten.

Zukunftssicherheit und Potenzial:
Dank der soliden Bauweise und regelmäßigen Wartung befindet sich sowohl die Immobilie als auch das Grundstück in einem ausgezeichneten Zustand, was langfristige Investitionssicherheit garantiert. Die vielseitige Nutzungsmöglichkeit dieser Immobilie bietet Ihnen nicht nur eine sichere Investition, sondern auch zahlreiche Potenziale für zukünftige Geschäfts- oder Wohnprojekte.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine Immobilie zu investieren, die Ihnen sowohl finanzielle Stabilität als auch Flexibilität für Ihre zukünftigen Vorhaben bietet. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.