Einfamilienhaus zum kaufen in Biebergemünd

1-2 Familienhaus mit Walmdach in bester Wohnlage

Objektbeschreibung:
Willkommen in einer wahrhaft einzigartigen Immobilie, die durch ihre wohldurchdachte Architektur und unverbaubare Wohnlage besticht. Der Architekt hat hier mit viel Liebe zum Detail ein großzügiges Domizil geschaffen, das höchste Ansprüche an Wohnkomfort erfüllt.
Lassen Sie sich von der offenen und hellen Gestaltung dieses Hauses verzaubern.
Durch den einladenden Windfang und die Diele gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohnbereich. Hier erwartet Sie im großzügigen Wohnbereich zusätzlich ein gemütlicher Bereich mit offenem Kamin, der an kühlen Abenden für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und dem gepflegten Garten, der Ihnen absolute Ruhe und Privatsphäre bietet.
Die moderne Küche lässt keine Wünsche offen und ist perfekt ausgestattet, um kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern. Das angrenzende Esszimmer und der riesige Wintergarten, ebenfalls
mit offenem Kamin (in dem Sie das ganze Jahr über die Sonne und im Herbst die behagliche Atmosphäre genießen können), machen das Erdgeschoss zu einem wahren Wohntraum.
Im separierten Schlaftrakt finden Sie ein großzügiges Elternschlafzimmer sowie das Wohlfühlbad mit Tageslichtfenster. Hier können Sie sich nach einem langen Tag entspannen und neue Energie tanken. Ein weiteres Zimmer steht als Kinderzimmer oder Büro zur Verfügung.

Im Obergeschoss befindet sich eine gemütliche 2-Zimmer-Studio-Wohnung.
Hier besteht die Möglichkeit, die Wohnfläche nach Bedarf fast zu verdoppeln.

Dank der leichten Hanglage bietet auch das Souterrain dieser Immobilie großzügige Räumlichkeiten mit hellem Wohnraum-Komfort.
Die integrierte Doppelgarage mit elektrischem Antrieb rundet das Gesamtbild dieser Immobilie optimal ab.
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein wahres Juwel, das Sie vor Ort erleben müssen, um die vielen wohldurchdachten Details zu schätzen.

Eckdaten:
1-2-Familienhaus mit Walmdach und/oder Büro´s mit sep. Eingang und Tageslichtfenster, Hobbyraum etc. im Souterrain.
- Erstbezug 1977 (toppmodernisiert
2015)
- Wohnfläche: ca. 200 m² zzgl. Nutzflächen
- Grundstück: ca. 620 m²
- Energieausweis: 97 kWh(m².a)

Kaufpreis: € 549.000,--

Übergabe: nach Absprache zeitnah möglich

Hinweis:
Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben basieren auf den uns von den Eigentümern zur Verfügung gestellten Informationen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Besichtigungen und Verhandlungen werden ausschließlich über unser Büro abgewickelt.

Provision und rechtliche Hinweise:
Im Falle eines Kaufabschlusses ist eine Nachweisprovision von 3,57 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises fällig, zahlbar bei Vertragsabschluss.

Gemäß §4 Absatz 6 Geldwäschegesetz sind wir verpflichtet, die Identität unserer Interessenten bereits bei einer Besichtigung zu überprüfen. Bitte bringen Sie daher zu Ihrem Termin einen gültigen Personalausweis mit.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte unter der Telefonnummer 06181-26260. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.