Bungalow zum kaufen in Fridolfing

Dieses großzügige Anwesen erstreckt sich über 3.028 m² und bietet vielfältige Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Freizeit.

Das Herzstück ist ein moderner Bungalow, errichtet im Jahr 2016 in energieeffizienter KFW 70-Holzständer-Bauweise. Mit einer Wohnfläche von ca. 96 m² besticht der Bungalow durch seine offene Gestaltung. Große Terrassentüren sorgen für eine helle und luftige Atmosphäre und ermöglichen einen direkten Zugang zur Natur. Eine Wärmepumpe sorgt für eine effiziente Beheizung, während der zentral platzierte Schwedenofen zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit spendet. Für den Bungalow besteht ein Wohnrecht bis zum 31. Dezember 2026. Gemäß der Vereinbarung beträgt die monatliche Mietzahlung 950 Euro (Kaltmiete).

Zum Anwesen gehört auch ein Altbau mit einer faszinierenden Geschichte: Er wurde ursprünglich von den italienischen Baumeistern errichtet, die auch die malerische Fridolfinger Pfarrkirche Mariä Himmelfahrt im romanischen Stil erbauten, die heute als die größte Dorfkirche Deutschlands gilt. Nach einer umfassenden Sanierung bietet dieses Wohnhaus mit seinen 5 Zimmern, ca. 120 m² Wohnfläche sowie einem angrenzenden Scheunenanbau sicherlich eine gelungene Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Kürzlich wurden neue Fenster eingebaut und auf dem Dach befindet sich eine PV-Anlage, die bis 2032 einen monatlichen Ertrag von etwa 100 Euro erwirtschaftet. Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz. Somit ist auch ein Abriss und Neubau an dieser Stelle möglich.

Das Grundstück umfasst 3.028 m² voll erschlossenen Baugrund und damit Potenzial für weitere Bauvorhaben oder Erweiterungen im Rahmen des §34 BauGB. Die Lage im Mischgebiet erlaubt auch eine gewerbliche Nutzung, wofür ein entsprechender Bauantrag erforderlich ist. Zahlreiche Obstbäume und andere Bäume schmücken das Anwesen und bieten einen idyllischen Rahmen. In Richtung Hang wurde ein Drainagesystem installiert. Darüber hinaus gibt es auf dem Grundstück ausreichend Stellplätze, eine Garage und einen Holzschuppen. Auf dem Anwesen ist ein Fernwärmeanschluss möglich.